卖二手房时有哪些需要留意的陷阱

尽管购买二手房有许多长处，但相对新建商品房的生意行为来说，二手房生意触及法律关系杂乱，生意双方以及中介方心态时有改变。加之生意双方因为信息不对称，生意过程中有产权过户、房子腾空、户口搬迁、物业清洁、房款交给等许多手续和环节的原因，二手房生意过程中更容易发生一些胶葛，导致生意中止或无法顺利进行。那么，卖二手房时有哪些需求留心的圈套?听讼网小编为您具体介绍，欢迎阅览。
卖二手房时需求留心的圈套
一、选取大中介较牢靠
尽管跟着二手房市场的日渐开展，中介生意正在一步步走向标准，但现在现实存在的种种生意胶葛仍是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在挑选购房时，一般都以大公司作为榜首挑选，一方面操作比较标准;另一方面房源也比较富余。
二、两种署理方法各有利弊
现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法。选取独家署理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介;而一般方法可将同一套房源一起托付几家中介署理出售。
现在比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家署理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方法各有利弊：一般来说，独家署理合同更能确保生意的安全性;一般合同则能供给更多的客源、促进生意的提前成交，但在生意过程中可能会存在必定的危险。
三、“越过”中介有危险
有一些“精明”的卖房者经过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“越过”中介与购房者直接进行生意。专家以为，这一方面是卖房客户有违诚信的体现，另一方面也增大了生意的危险，有时反而还会下降生意的功率。
四、不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在托付他们卖房的时分因为嫌合同上各金钱细则过分费事，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。
二手房生意过程中，除了房子自身的房款外，还触及到契税、生意手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，最终遭到丢失的仍是生意生意双方。因此专家建议，签约过程中，必定要把各金钱弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。