房屋贷款合同有哪些细节需要特别注意

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关于有过买房经历的人，必定有种领会，不管何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时，银行放贷员会问的问题包含借款年限和借款金额;还款方法挑选等额本金仍是等额本息;每月还款时刻等。面临厚厚的一沓借款合同，银行工作人员问几个首要的问题，就开端让购房...想要了解更多关于房子借款合同有哪些细节需求特别留意的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
关于有过买房经历的人，必定有种领会，不管何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时，银行放贷员会问的问题包含借款年限和借款金额;还款方法挑选等额本金仍是等额本息;每月还款时刻等。
面临厚厚的一沓借款合同，银行工作人员问几个首要的问题，就开端让购房者在借款合同上签字。至于数十页的借款合同上，详细有哪些条款，每一项条款的内容是什么，信任许多人都没细看。
房子借款合同哪些细节需求特别留意?
一、房子借款利率不是原封不动的
在签定房子借款合一起，借款利率和扣头是购房者最关怀的问题。
房子借款合同中的借款利率分为固定利率和起浮利率。一般状况下，银行都会挑选起浮利率，即银行的借款利率会依据每年央行基准利率的调整而调整。
举个比如：
小A于2017年商业借款买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A今后每年借款利率都是4.9%。小A要付出的商贷利率要看2017年末央行基准利率的调整。
需求留意的是，假如借款合同约好在借款期限内不调整利率，选用固定利率的，一般状况下各方会签定《固定利率补充协议》。
二、借款上浮(或下浮)的起伏在借款期限内是否改变?
在借款利率方面，除商业借款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等扣头优惠。不同的银行扣头优惠不同。这个扣头优惠便是借款的起浮起伏。许多银行现已取消了首套房9折优惠，履行95折利率。
举个比如：
小A商业借款买房时，借款利率有85折优惠，那么利率起浮便是-15%，那么小A当年的商贷利率便是4.9%X85%=4.165%。假如小A借款30年，之后的每一年，一般状况下，借款利率起浮起伏是不变的。
需求留意的是，由于每个银行规则不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上清晰约好利率优惠期限。一切在签定房贷合一起必定要向银行咨询清楚。
三、“等额本金”和“等额本息”两种还款方法的挑选
在签定房子购房合一起，需求自己挑选还款方法。一般状况下，还贷有两种方法，“等额本金”和“等额本息”。
等额本金是在还款期内把借款数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下借款在该月所发生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因而起先还款压力较大，可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月归还平等数额的借款(包含本金和利息)，浅显地讲，等额本息便是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的份额是改变的。
举个比如：
小A银行借款100万，期限20年，年利率是3.6%，假如挑选等额本金，那么月利率便是0.3%(3.6%/12)，每月本金还款额=100万/(20×12)=4166.67元，但利息是每月递减的，即榜首个月利息=100万×0.3%=3000元，榜首个月本息共还7166.67元，第二个月利息=(100万-0.4166.67)×0.3%=2987.5元，第二个月本息共7154.17元。
假如小A挑选的是等额本息的还款方法，每月还款额是固定的58511.11元，其间，本金逐月递加，利息逐月递减。所以在签定购房合一起，购房者能够依据本身的经济状况，挑选不同的还款方法。
假如购房者自己不做挑选，一些银行会给购房者挑选等额本息的还款方法，由于相同的借款数额和年限下，等额本金的利息比等额本息的少。
举个比如：
以小A为例，100万借款20年，利率3.6%，等额本金的悉数利息为361500元，等额本息的悉数利息为404267.52元，比等额本金高了42767.52元。
四、还款日期和罚息要看清楚
除了挑选适宜自己的还款方法之外，在签定房子借款合一起，银行放贷员会就每月还贷时刻跟购房者洽谈。在还款方法上，现在比较常用的是托付扣款，即购房人在请求房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需求在还款日的前一日即将还的房贷存到卡上，到期银行主动扣款。
在还款日期方面，购房者必定要向银行咨询清楚，假如借款人用来还贷的银行卡上余额缺乏，银行是否会提早几天发信息提示。假如银行不发信息提示，银行会从何时开端核算逾期罚息，这些都很重要。
五、提早还款需求交违约金吗?
在实际中，不少购房人存在提早还款的状况，所以在签定房子借款合一起，借款人必定要向银行咨询清楚，提早还款用不用付出违约金。假如需求付出违约金，借款人要向银行咨询清楚，付出违约金的方式。
举个比如：
一些银行规则，提早还款需求付出固定金额的违约金，而一些银行则规则，借款在还款期未到之前先行归还借款，要收1%-3%的违约金。所以在签定购房合一起，借款人要澄清提早还款违约金的规则，避免添加提早还款本钱。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于房子借款合同有哪些细节需求特别留意的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。