内购房问题频出维权路遥遥无期

有预售证的房子究竟能不能买?内部购房靠谱吗?许多购房者都有这样的疑问。
众所周知，商品房有必要五证完全才干进行出售，期房在未获得《商品房预售(出售)许可证》的情况下是不得对外出售的，可是现实情况往往相反。无预售证楼盘以各种形形色色的方法变相预售，开盘也不乏售罄，但问题一旦呈现，业主投诉无门，维权无路，乃至发作暴力事情。
内购房问题频出 维权路遥遥无期
近来，郑州最“怪异”地王的事情引发了市民的重视和评论。旧日的地王项目现在只挖了一个坑，600多位业主现在既见不到钱也见不到房。从2015年到现在，业主维权之路走得反常困难。
早在2013年，河南金荣房地产开发有限公司开发的金荣熙园的房子进行内部团购，十几家机关事业单位安排了参与，团购款近3亿。X先生花62万元全款买了一套125平的房子，每平方米不到5000元。不料平底风云起，2015年7月29日，同一地块，却在郑州国土资源局网上交易系统挂牌出让，以60639万元成为当时经开区的“单价地王”，竞得人为郑州福鸿远商贸有限公司。而原开发商金荣公司却早现已被房管局刊出。“金荣煕园”从2014年挖了个大坑之后便再也没有开工，业主全都慌了神。
郑州经开区管委会尽管成了专门的督查组，但协调会毫无发展。想退钱的业主可无息退款，但退款时刻不决，想要房的业主无房可得，维权堕入僵局。
五证完全仍烂尾 业主维权事情晋级
最近备受重视的还有利海业主维权事情。利海托斯卡纳三期预售证号为【2012】郑房预售字(2962/2963)号，但从2013年开端，利海业主的维权路现已走了四年。直到现在，小区路面未平，运用施工用电，没有消防设施，一栋26层的单元房乃至没有电梯，业主苦不堪言。
相同烂尾的还有利海财富广场项目，利海雁鸣湖别墅项目，业主们围堵郑州市委，市房管局和省委，却依然无果。
随后绿洲接盘利海，维权事情暴力晋级。监管缺失，4000万用于三期开工的专项资金不知去向，5月7日起接连三天，托斯卡纳业主在绿洲灿烂天城售楼部门口拉起白条幅。11日上午，售楼部门口抵触迸发，业主和售楼部保安大打出手，多人受伤，维权成果依旧苍茫。
预售金专款专用 监管履行有缝隙
依据郑州市出台的《郑州市商品房预售款监管方法》来看，房地产开发商收取的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他方法的悉数购房金钱为商品房预售资金。原本的商品房预售款监管，便是开发商将老百姓购买期房的钱存进银行账户里，由银行、政府进行监督管理，专款专用，不能挪作他用。
但现实存在的问题是，开发商的商品房预售是一个动态操作，政府和银行很难做到天天盯着，开发商在拿到首付款之后是否及时交给银行，更多的是靠自觉，这其间就会有搬运腾挪出售款的空间和缝隙。
房管局出台新规 叫停变相预售
在郑州，无预售证出售的楼盘不少，这些楼盘一般打折内部认筹，VIP招募，会员招募等名义对外出售。他们往往会说：“咱们现在是没有预售证，暂时不对外出售，现在咱们仅仅内部认筹，内部认筹价钱会廉价许多。现在订房子还能够享用个内部价，等预售证下来了就不是这个价了。”这番毫无道理的说辞能吸引到不少客户，意图便是为项目开盘集合人气，卖房者也就更有底气。
5月4日，郑州住宅保证和房地产管理局发布《关于持续做好商品房预(销)售行为规范作业的告诉》，要求没有获得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得违规安排预售，也不得以认购(包含确定、认筹、挂号、选号等)等其他方法进行变相预售。
买房是大事 选房要稳重
现现在，五证完全、大品牌的房子也难免有这样或那样的问题，更别提五证不全的内购房了。
关于内购房，要慎之又慎，切忌赌徒心思，理性权衡比较，防止受骗，赔了钱也拿不到房子，更打乱自己的买房规划。
购房者在买房时不要盲目交纳认筹金，要自动问询预售证信息，或登录郑州市房管局官网查询。政府加大监管，购房者增强保护自己权益的认识，才干迫使开发商改动思路，阻止无证出售的商场乱象。