购房过程中必须要办理预告登记吗
来源：听讼网整理 2018-07-26 20:22
在实际生活购买商品房时会涉及到预告挂号的事项。预告挂号是当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，向挂号机关恳求预告挂号的一个进程。那么购房进程中有必要要处理预告挂号吗，下面听讼网贵州律师为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
一、预告挂号
所谓预告挂号，便是为保全关于不动产品权的恳求权而将此权力进行的挂号。他将债款恳求权予以挂号，使其具有对立第三人的效能，使波折其不动产品权挂号恳求权所为的处置无效，以保证将来本挂号的完成。
以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债款形式主义的物权变化形式剖析，当事人的债款合同仅引起债款变化的法令作用。收效的债款合同结合交给或挂号，方能发生物权变化的法令作用。由于，一物数卖情况下的数个生意合同的效能是彼此独立的，均可引起债款变化，而一起存在的各个债款具有相容性、相等性，就同一标的物可建立数个债款，其间没有行使上的先后之分。此刻，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债款形式主义的物权变化形式下，先获得标的物的占有或许先处理结束挂号手续的买受人获得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人建议违约责任。例如出卖人先与买受人甲缔结不动产生意合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙处理移转挂号。在此景象，买受人甲除具有债法上的恳求权外，并无排挤第三人的权力，原则上仅能依债款不实行的规则向出卖人恳求损害赔偿。此种情况，对买受人甲晦气，为处理这一问题就产生了预告挂号准则。
二、买房有必要处理预告挂号吗
1、依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债款消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。
由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
2、买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债款恳求权通过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债款物权化的一种具体表现，即使得债款具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
3、商品房预售挂号并不具有预告挂号的性质，这点需求留意。
三、怎么处理房子预告挂号
1、商品房生意合同挂号存案后，购房者能够和开发商在预售合同中合同约好预告挂号。
2、约好后，购房者到房地产管理部门进行恳求，通过受理审阅后，由房产管理部门记载于挂号簿，购房者交费后收取挂号证明。
3、处理挂号预告需求提交的资料有：预告挂号恳求书;恳求人的身份证明;已挂号存案的商品房生意合同，以及当事人关于预告挂号的约好;买受人单独恳求预购商品房预告挂号，出卖人与买受人在商品房生意合同中对预告挂号附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明资料;其他必要资料。
综上所述咱们能够清楚知道，预告挂号是购房者对自己产权的一种维护行为，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。处理预告挂号能够依照自己的志愿处理，假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。
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一、预告挂号
所谓预告挂号，便是为保全关于不动产品权的恳求权而将此权力进行的挂号。他将债款恳求权予以挂号，使其具有对立第三人的效能，使波折其不动产品权挂号恳求权所为的处置无效，以保证将来本挂号的完成。
以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债款形式主义的物权变化形式剖析，当事人的债款合同仅引起债款变化的法令作用。收效的债款合同结合交给或挂号，方能发生物权变化的法令作用。由于，一物数卖情况下的数个生意合同的效能是彼此独立的，均可引起债款变化，而一起存在的各个债款具有相容性、相等性，就同一标的物可建立数个债款，其间没有行使上的先后之分。此刻，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债款形式主义的物权变化形式下，先获得标的物的占有或许先处理结束挂号手续的买受人获得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人建议违约责任。例如出卖人先与买受人甲缔结不动产生意合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙处理移转挂号。在此景象，买受人甲除具有债法上的恳求权外，并无排挤第三人的权力，原则上仅能依债款不实行的规则向出卖人恳求损害赔偿。此种情况，对买受人甲晦气，为处理这一问题就产生了预告挂号准则。
二、买房有必要处理预告挂号吗
1、依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债款消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。
由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
2、买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债款恳求权通过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债款物权化的一种具体表现，即使得债款具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
3、商品房预售挂号并不具有预告挂号的性质，这点需求留意。
三、怎么处理房子预告挂号
1、商品房生意合同挂号存案后，购房者能够和开发商在预售合同中合同约好预告挂号。
2、约好后，购房者到房地产管理部门进行恳求，通过受理审阅后，由房产管理部门记载于挂号簿，购房者交费后收取挂号证明。
3、处理挂号预告需求提交的资料有：预告挂号恳求书;恳求人的身份证明;已挂号存案的商品房生意合同，以及当事人关于预告挂号的约好;买受人单独恳求预购商品房预告挂号，出卖人与买受人在商品房生意合同中对预告挂号附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明资料;其他必要资料。
综上所述咱们能够清楚知道，预告挂号是购房者对自己产权的一种维护行为，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。处理预告挂号能够依照自己的志愿处理，假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。
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