成都的物业管理服务合同该怎样写

第一章　总则
第一条　本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：_________
称号：_________
主任：_________
地址：_________
联系电话：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
企业称号：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的基础上，甲方将_________(物业称号)托付于乙方施行物业处理，缔结本合同。
第二条　物业根本状况
物业称号：_________
物业类型：_________
坐落方位：_________区(市)县_________路(大街)_________号
四至：东_________南_________西_________北
占地面积：_________平方米
修建面积：_________平方米
托付处理的物业构成细目见附件一。
第三条　乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人;甲方应当要求本物业的整体业主和物业运用人依据业主条约实行本合同中相应职责，承当相应职责，并恪守本物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的处理准则。
第二章　托付处理服务事项
第四条　房子修建本体共用部位的修理、保护和处理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条　共用设备、设备的修理、保护、运转和处理，包含：共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设备设备、电梯、中心监控设备、修建物防雷设备、_________。
第六条　隶属修建物、构筑物的修理、保护和处理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条　共用绿洲、花木、修建小品等的保护与处理、_________。
第八条　隶属配套修建和设备的修理、保护和处理，包含商业网点、文明体育娱乐场所、_________。
第九条　公共环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的搜集、清运、_________。
第十条　交通与车辆停放次序的处理、_________。
本物业处理区域内的业主、物业运用人在本物业处理区域公共场所停放车辆，停放人应与乙方签定专项合同。
第十一条　保护公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
前款约好的事项不含业主、运用人的人身与产业保险和产业保管职责，乙方与业主、运用人另行签定合同的在外。
第十二条　处理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料、_________。
第十三条　依据业主委员会的托付安排展开社区文明娱乐活动。
第十四条　业主和物业运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事两边洽谈。
第十五条　对业主和物业运用人违背业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重采纳陈述奉劝、阻止、_________等办法。
第十六条　其它托付事项
1、_________;
2、_________;
3、_________。
第三章　托付处理期限
第十七条　托付处理期限为_________年(不超越3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。
第四章　两边权利职责
第十八条　甲方权利职责
1、代表和保护业主、运用人的合法权益;常常听取业主、运用人的定见和主张，并及时将这些反馈给乙方;和谐业主、运用人、乙方之间的联系;
2、监督业主和物业运用人恪守业主条约及物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的处理准则;采纳办法催促业主、运用人准时交纳物业处理公共服务费用;
3、审定乙方拟定的物业处理方案;
4、查看监督乙方物业处理方案的施行及准则的实行状况;
5、审定乙方提出的物业处理服务年度方案、修理保护方案和财务预算及决算陈述;
6、批阅物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设备设备大中修、更新、改造的竣工检验;检查乙方供给的物业共用部位、共用设备设备大中修、更新、改造的书面陈述;
7、在合同收效之日起_________内向乙方供给_________平方米修建面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________;
8、在合同收效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积物业处理用房，由乙方按下列第_________项实行;
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________;
9、与乙方处理物业处理检验手续时，应向乙方移送下列材料：
(1)竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，隶属配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
(2)设备设备的装置、运用和保护保养技术材料;
(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;
(4)物业处理所必需的其他材料。
并于合同收效之日起_________日内向乙方移送;
10、和谐、处理本合同收效前发作的处理遗留问题：
(1)_________;
(2)_________;
11、帮忙乙方做好物业处理工作和宣传教育、文明活动及完结物业处理各项处理方针;
12、担任本物业修理专项资金的筹措，催促业主交纳物业修理专项资金;
13、甲方有权指定专业审计安排，对本合同约好的物业处理公共服务费出入状况进行审计;
14、_________。
第十九条　乙方权利职责
1、依据有关法令法规及本合同的约好，拟定物业处理方案，自主展开物业经营处理服务活动;
2、对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部分处理;
3、按本合同第十五条的约好，对业主和物业运用人违背业主条约的行为及时进行处理;
4、可选聘专营公司承当本物业的专项处理事务，但不得将本物业的处理职责转让给第三方;
5、担任编制房子及其隶属修建物、构筑物、设备、设备、美化等的年度修理保护方案和大中修方案，经两边议定后由乙方安排施行;
6、向业主和物业运用人奉告物业运用的有关规则，当业主和物业运用人装饰物业时，奉告有关注意事项和制止行为，缔结书面约好，并担任监督;按保护方案和操作规程，对房子共用部位、共用设备设备状况进行查看，发现不安全危险或险情及时扫除;
7、担任编制物业处理年度处理方案，资金运用方案及决算陈述;并于每年_________月，以_________方法向甲方提出这些方案和陈述。
8、每_________月向整体业主和物业运用人发布一次物业处理公共服务费用出入帐目和物业修理专项资金运用状况，将物业处理服务项目、收费规范在物业处理区域内公示;
9、对本物业的公共设备不得私行占用和改动运用功用，如需在本物业界改、扩建或改进配套项目，须与相邻业主洽谈赞同并征得业主大会赞同后报有关部分同意方可施行;不得私行改动房子共用部位的用处;
10、本合同停止时，乙方必须向甲方移送由甲方供给的悉数经营性商业用房、处理用房及物业处理悉数档案材料;
11、树立、妥善保管和正确运用物业处理档案，并担任及时记载有关的改变状况;
12、承受业主、运用人、甲方、物业处理主管部分等的监督，不断完善处理服务，定时向甲方陈述本合同实行状况;
13、_________。
第五章　物业处理公共服务质量
第二十条　乙方须按下列约好，完成方针处理：
1、房子外观;
2、设备运转;
3、共用部位、共用设备设备的保护和处理;
4、公共环境卫生;
5、美化;
6、交通次序与车辆停放;
7、公共次序保护与帮忙消防;
8、房子共用部位、共用设备设备的急修、小修;
9、业主和物业运用人对乙方的满意率到达：_________。
上述1～8项物业处理服务质量不低于物业处理服务的职业辅导规范，详细见附件二。
第六章　物业处理服务费用
第二十一条　物业处理服务费
1、本物业的处理服务费用实行国家、省、市有关物业处理服务费用的相关规则;
2、本物业处理公共服务费，住所由业主按其具有修建面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住所由业主按其具有修建面积每月每平方米_________元向乙方交纳，详细是_________;
3、本物业处理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年])交纳一次，每次交纳费用时刻为_________。
4、本物业处理公共服务费规范的调整[由甲方举行业主大会讨论决议后，乙方据此向物价主管部分申报并获核定的规范进行调整]/[甲方举行业主大会决议规范，甲乙两边洽谈调整]。
5、空置、空关房子的物业处理公共服务费，分别由_________按其具有修建面积每月每平方米_________元向乙方交纳。
6、业主租借其具有的物业，其应承当的物业处理公共服务费由业主交纳，业主与承租人还有约好的，从其约好，但业主应将此约好送乙方存案并负连带交纳职责;
7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业处理公共服务费;
8、物业处理公共服务费中未计入的共用设备设备运转、能耗费用，按_________[该幢]/[该物业]住户实践用量一起分摊;
9、业主和物业运用人逾期交纳物业处理服务费的，按以下第_________项处理;
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交处理服务费的千分之_________交纳滞纳金;
(3)_________。
第二十二条　车位运用费不得高于有权核定部分规则的现行规范，由车位运用人按下列规范向乙方交纳：
1、露天车位：每日：_