手里没有房产证的房子能否交易如何进行

最近听讼网小编的朋友被一个问题困扰了
工作是这酱紫的：这位朋友前段时刻买了套房，现已交了首付，这会儿现已在还房贷了，可是还没有交房，现在家里遇上急事需求现金，他就想把房子转卖了折现，可是手里没有房产证，这该怎样进行买卖呢?
信任咱们往常日子中也会遇到这类问题，今日小编和咱们一起来捋一捋手里没有房产证的房子该怎样进行买卖这个问题。
首要，咱们先说说小编这位朋友的这种状况该怎样处理。
状况一：正在还房贷，还没有交房
呈现这种状况一般有两种方法来处理。
方法一：直接更名
进程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。因而，法令上对这种买卖行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
需求交纳的税费有：
1、个人所得税：总房款的1%
2、契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
3、营业税：5.55%
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
状况二：刚交了首付款，还没有办按揭。
这种状况便是开发商还没有到房管局存案，是最好处理的。
买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
注意事项
1、没有房产证的房子在买卖时危险比较大，买方和卖方都应慎重!
2、假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备。
3、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
4、房价会有动摇，买卖两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。
额定说下下面几种状况会形成房子没有产权证，咱们购房时要了解清楚
1、使用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房。
2、未经立项同意或私自改动立项的楼盘。
3、未获得规划批阅的楼盘。
4、私自改动规划的楼盘。
5、私自改动土地用处的楼盘。
6、土地产权存在胶葛。
7、没有出售许可证又无产权证的房子。
8、未经检验或检验不合格的房子。
9、土地或房子未免除典当的。
10、开发商未交纳相关税费的。
11、土地、房子被有关部门司法查封。
现在咱们清楚了吗?
不管是卖房仍是买方
假如有遇到这种状况
咱们能够事前了解清楚各自的状况
防止一些不必要的费事发作
希望能协助到咱们~