楼市交易五大注意事项

-保存物业处理
房地产开发企业需求保存部分房子出租和自用的，可在请求预售许可证时向区县房地产局申报，由区县房地局在核发预售许可证时予以扣除;其间，5月24日前已申领预售许可证的，可在处理网上用户认证时向市房地产买卖中心在网上标示;由担保存的房子应当会集、并清晰详细的部位。
-动迁安顿房子
经市或区县方案或建造主管部分同意，需用于动迁安顿的房子，房地产开发企业可在处理网上用户认证手续时申报，由市房地产买卖中心在网上标示后，专项用于安顿动迁居民。
-历史问题联接
3月30日后获得预售许可证的商品房，考虑到联接上的原因，在处理网上用户认证手续前现已预(销)售的，房地产开发企业应在申办网上用户认证时一起申报，经汇总后一致研讨处理。
-定金合同
两边当事人在签定预(销)售合同前达到的定金合同，应按规则处理定金合同网上存案，其网上公示的期限一致为定金合同约好的预定期限。预定期限届满，未能签定商品房预(销)售合同并网上存案的，网上操作系统楼盘表内“已付定金”标识(粉红色)，及时改为“可售”标识(绿色);商品房订货人设置的定金合同暗码一起被刊出。
-买卖时刻
新建商品房项目在该项意图网上操作系统注册前的三日内，由市房地产买卖中心经过“网上房地产”网站进行布告，向购房者预告网上出售的“开盘”时刻。
商品房预(销)售合同网上存案和挂号操作系统的注册时刻，一致规则为每日8：00─22：00。当日22：00后至次日8：00前的时刻内，操作系统予以封闭进行保护，在此期间，房地产开发企业及其托付的署理出售企业应中止商品房预(销)售活动。
房地产开发企业及其托付的署理出售企业应根据上述规则的注册时刻，在严格执行“揭露、公平、公平”和通明的准则以及有关办理规则的前提下，妥善安排好商品房预(销)售作业。关于预售面积较大、估计需求大于可供房源的商品房项目，可试行采纳由公证部分掌管的“挂号摇号”等方法确认购房人。