商品房退房的原因有哪些

越来越多的人注重购房，觉得买了房子才能够让自己在城市中稳定下来。在购买了商品房之后，假如发生了问题也能够退房，只需有正规的理由开发商都要承受退房。那么，商品房退房的原因有哪些?听讼网小编为你解说这方面常识。
商品房有哪些退房的原因
1.购房合同自身无效
即开发商的出售行为违反了法令、法规的强制性规则等状况。比方开发商没有获得预售许可证进行预售，所签定的合同则没有法令效力，业主有权要求退房。
2.购房合同被依法吊销
比方合同显失公正的或开发商以诈骗、钳制的手法使购房人在违反实在意思的状况下缔结的合同。
3.面积差错超支
实践丈量与合同约好的建筑面积或套内建筑面积差错比绝对值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
4.开发商私行改变规划、规划
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变，但开发商未在规则时限告诉购房者。
5.按揭未获赞同
即因不行归责于买方的事由，导致不能签定商品房担保借款合同，并导致商品房买卖合同不能持续实行的状况。
6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
即商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人等状况。
7.房子主体结构质量不合格
即承重墙、梁、柱等呈现质量问题，不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。
退房需求满意什么条件
1.到了开发商和购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住告诉。
2.合同无效的原因多半是因为开发商的手续不全，开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商未经购房人赞同私行改变规划。
4.假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
5.房子产权不清楚，如存在典当、查封或其他经济纠纷。
6.存在合同诈骗等其他问题的。
7.开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人。
8.因不归责于当事人两边的事由未能缔结按揭合同，处理不下按揭借款的。
9.开发商欲转让在建工程，应书面告诉购房者，购房者有权在接到告诉之日起30日内要求退房。
商品房有哪些退房的原因?买了商品房之后假如要退房，当事人但是需求好好的想清楚，一旦你退房了再买房的话房价或许又不相同了。在商品房退房的时分与开发商就此展开了争议，要处理并给自己带来优点能够找听讼网律师帮助。