未签购房合同退房可以要回定金吗
来源：听讼网整理 2018-09-23 03:21
购房之前一般都会交纳必定数额的定金，那假如未签购房合同退房能够要回定金吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
【法令解读】
我于本年10月预定了河西某楼盘一套坐落24楼的房子，其时房子在建，我只看了图纸和模型，交了两万元定金，没有签定正式的购房协议。过了几天，我去售楼部签定正式的购房合一起，发现开发商供给的合同范本中许多合同条款不公平。我提出要修正，但开发商不同意修正合同条款，终究我没有签定正式的购房合同。我提出交还两万元定金，开发商以为，根据《合同法》的相关规则，定金是标明购房者确认购买该房;若我不买房，就要承当相应的违约责任，两万元定金不能交还。请问，开发商的做法合法吗?
【律师回复】
《中华人民共和国担保法》规则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。但并不是一切的“定金”都不能交还，我国《商品房出售管理办法》第22条规则，不契合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结合一起，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。由于张先生和开发商没有签定正式的购房合同，仅仅交纳了两万元定金定下了房子，现两边就合同条款不能协商一致，张先生有权要求开发商交还定金。
【法令解读】
我于本年10月预定了河西某楼盘一套坐落24楼的房子，其时房子在建，我只看了图纸和模型，交了两万元定金，没有签定正式的购房协议。过了几天，我去售楼部签定正式的购房合一起，发现开发商供给的合同范本中许多合同条款不公平。我提出要修正，但开发商不同意修正合同条款，终究我没有签定正式的购房合同。我提出交还两万元定金，开发商以为，根据《合同法》的相关规则，定金是标明购房者确认购买该房;若我不买房，就要承当相应的违约责任，两万元定金不能交还。请问，开发商的做法合法吗?
【律师回复】
《中华人民共和国担保法》规则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。但并不是一切的“定金”都不能交还，我国《商品房出售管理办法》第22条规则，不契合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结合一起，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。由于张先生和开发商没有签定正式的购房合同，仅仅交纳了两万元定金定下了房子，现两边就合同条款不能协商一致，张先生有权要求开发商交还定金。