为什么有的房子产权是50年,50产权的房子是否能买

50年产权房，归于房地产开发中土地规划用处与开发用处不完全共同的状况。非住所用地依照住所运用功用设计和建造，能满意寓居需求，但其房子性质非住所，土地运用年限为40年或50年，商场上称此类物业为“40年或50年产权房”、“商用住所”。那么，为...想要了解更多关于为什么有的房子产权是50年,50产权的房子是否能买的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
50年产权房，归于房地产开发中土地规划用处与开发用处不完全共同的状况。非住所用地依照住所运用功用设计和建造，能满意寓居需求，但其房子性质非住所，土地运用年限为40年或50年，商场上称此类物业为“40年或50年产权房”、“商用住所”。那么，为什么有的房子产权是50年?50产权的房子能买吗?
一、为什么有的房子产权是50年呢?
土地性质真实开发商拿地的时分就现已明确认了。商用或住所性质是跟着城市规划和建造开展，政府从区域开展需要为该土地定出合理的功用性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域寓居供给的未来日子配套。
但实际却是：在新式区域开展初期，因为房地产开发不老练、入住人口少等原因尚不具有较好的商业气氛，假如坚持开发纯商业用房将很可能与商场脱节，出售困难;而住所价值显着较高，且易于出售变现。因此，开发商大多都会采纳变通方法——部分项目在产品规划上不完全依照地块控规性质的约束，在功用上倾向住所功用，结合商场效应，然后呈现了归纳用地、用地上的住所项目，也就呈现了50年产权的住所。
二、50年产权的房子能买吗?
看小编为我们剖析一下50年产权房的长处和下风。
50年产权房的长处：
1、地段好：这类项目往往处在较好的方位，地段稀缺。周边寓居气氛老练，交通便当。一方面，有的项目自身立项是写字楼，因此能够;另一方面，能够将房子出租给小公司，租金远大于普通住所。
2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住所”受客追捧的首要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积首要会集在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，关于许多初度置业的青年人或许，门槛较低，承受度高。
50年产权房的下风：
因为土地性质是商业兼容住所、归纳用地，即使开发成了住所，但因为收费规范不同，日子费用、买房税费以及二次买卖费用都将高出70年的住所一大截。
1、日子费用不确认：按商业用处规则，水、电等运用费用都将采纳商用价格。水和电的价格都大约贵1倍左右。但现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，与政府洽谈，许诺能按民用水电规范收取，但详细怎样交法仍是交房了才真实知道。
2、税费无优惠：普通住所项目初度购买和未来转让时契税享用折半方针，为1.5%;而40年、50年产权的住所，契税按3%交纳。
3、借款约束：买此类物业一般不能请求公积金借款。50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等约束较少，寓居舒适度较普通住所低，一般没有天台、空中花园等。
以上内容是为什么有的房子产权是50年，以及50产权的房子能买吗的相关常识，现在左右房地产价格的主导要素仍是商场为主，不过，国家方针的继续调整和法规当令完善，将进一步推进全社会对房子产权及其价值的了解，购房者也将愈加理性。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于为什么有的房子产权是50年,50产权的房子是否能买的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。