土地使用权出资的条件具体有哪些

1.土地的出资是运用权的出资，而不是所有权的出资。在我国，土地是一种非常特别的产业，土地的国家所有和团体所有是公有制的根底，只要国家和团体安排才干作为土地所有权的主体。因而，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是运用者的占有，企业或公司对土地享有的权力是运用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时分，所出资的标的是土地的运用权而不是土地的所有权。
2.用于出资的土地运用权只能是国有土地的运用权，而不能是团体土地的运用权。以土地运用权出资，实质上便是运用权从出资者向公司的转让，而根据现行法令的规则，可以作为产业权进行转让的仅仅国有土地的运用权。因而，假如团体安排欲以团体所有的土地对外出资，则有必要首先将团体土地经过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里经过土地出让的方法获得国有土地的运用权，然后，才干进行有用的出资。
3.用于出资的土地运用权只能是出让土地的运用权，而不能是划拨土地的运用权。在我国，国有土地的运用权分为划拨土地运用权和出让土地运用权，前者为各种社会安排根据其特定的社会职能从国家那里无偿获得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方法而有偿获得。以土地运用权出资，是土地运用者营利性的出资行为，因而只能以有偿获得的出让土地运用权出资，划拨土地的运用权只能由原运用人自己运用，而不能用于对外出资。
4.用于出资的土地运用权应是未设权力担负的土地运用权。因运用者的运营行为，土地运用权经常会担负如抵押权之类的权力担负，这种土地运用权不仅在权力的行使和处置上遭到法令和抵押权人等其他权力人的约束，并且因其或许被其他权力人追索而在产业价值上发作贬损，乃至彻底失掉出资的价值。这种存在权力瑕疵的权力如用于出资，将使出资者或股东的出资变得不实，违背公司法所确认的本钱确认准则，在内部会危害其他出资者的利益，在外部则会危害公司债权人的利益。因而，出资的土地不该担负权力的担负，并且，在出资之后，出资人亦应持续承当革除土地担负的责任。