买新房整个流程下来需要缴纳多少费用
来源：听讼网整理 2018-11-30 03:10
买房得花钱，但可不是简略的交个首付就完事了。在买新房时，置业参谋只会简略的通知你房子的总价和你需求预备的首付款，关于买房需求交纳的其它费用，可不会和你细说。在买房置业的进程中，哪个阶段要交纳哪些费用，你知道吗?下面听讼网小编和你逐个解说。
28岁的小刘在其家园某二线城市看上了一套总价65万、建面90平的小三房，接下来他还要完结下面的进程，整个买房的进程才算完毕。
第一步：交纳定金
小刘交纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约好几天后，交纳首付。
第二步：交首付款，签生意合同
因为这是小刘的首套房，因而，只需求交纳20%的首付即13万元首付款即可，因为之前交纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的一起，还需依照总房价的0.5‰交纳印花税，现在住所免收印花税。
在签定购房合同的时分，小刘也提示我们要注意以下事项：
(1)要清晰和开发商签署的《商品房生意合同文本》是由国土资源和房子办理局一致印制的合同文本，而且必定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权托付书”，一起还应该要求开发商在合同上加盖公章。
(2)在签定合一起必定要仔细阅览合同文本，承认两边所签定的内容，假如您所关怀的内容合同里没有表现的话，那么就要与开发商签定补充协议或许特别约好。
(3)在签定合同的一起，开发商要供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，以便于在收楼时可以顺畅运用该房产及该房产内的设备，并享用开发商供给的保修服务的通行证，有这两书在手，就阐明您得到的房产仍是比较可信的。
第三步：处理购房借款，交纳相关费用
房子总价为65万，首付13万，小刘需求借款52万，因为小刘的公积金借款只能借款30万，因而还需求商业借款22万。
1、律师费：为请求借款额的3‰，缺乏100元的，按100元收取;处理住宅公积金借款的，不收取律师费;但假如是组合借款，商业借款部分则按3‰收取。即小刘要付出660元(22万*3‰)的律师费。
2、公证费：假如购房需求处理公证，则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范一般为200元至400元，或按公证处收费规范收取。
小刘被奉告，律师费和公证费不是有必要发生的费用，因为小刘不需求托付署理处理或许公证的，就没有交纳这两项费用。
第四步：处理入住，交纳物业费
处理好借款后，小刘就开端还月供了。大约一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开端交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，铢积寸累下来，也是一笔不小的开支呢!
1、 物业办理费：一般物业办理公司会收取一年的物业办理费用。
小刘购买的小区，物业费是3元/平米·月，一年的物业费总计3240元(90*3*12)。
2、供暖费：因为小刘地址的城市不供暖，所以也免去了供暖费用。北方供暖城市，供暖费用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是说假如房子面积90平，则这一季度供暖费为1800-2700元。
这儿，小刘也提示我们，交房要带齐相关的材料，入住通知单上一般会将收楼的时刻、地址、需求带的材料以及该交的费用逐个阐明。在签定《物业办理条约》时，要看清楚物业供给的服务规范，今后要交纳的物业办理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎样核定的，要让物业办理公司说得清清楚楚、明明白白。别的，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房子验收单》。
第五步：处理房子产权证
1、契税：2016年2月22日起施行契税新政，首套房90平及以下征收房子总价1%，90平以上为1.5%。小刘建面90平总价65万的房子，要交纳6500元契税。
2、房子修理基金：一般是交纳总房款的2%-3%,也有的是依照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会办理。小刘所购买楼盘是80元/平米的房子修理基金费用，所以交纳的费用为7200元(80*90)。
3、房子产权登记费：依照每套房子80元的价格交纳。
4、房子所有权证：所有权证每件4元。
5、印花贴税：每件5元。
最终小刘整个买房流程下来，一共花费如下：
首付13万元 物业费3240元 契税6500元 房子修理基金7200元 登记费80元 所有权证4元 印花贴税5元=147029元。
很多人认为买房交完首付就行了，成果看到交房时要交纳那么多的费用，都傻眼了，而一时又拿不出三、五万块钱来，只好找亲朋借。在整个买房进程中，比较大的开销有首付、物业费、契税和房子修理基金。在买房前，这几项大的开销你要知道，以便利自己做好买房预算。
律师引荐：黔江律师 甘南律师 曲靖律师 西藏律师
28岁的小刘在其家园某二线城市看上了一套总价65万、建面90平的小三房，接下来他还要完结下面的进程，整个买房的进程才算完毕。
第一步：交纳定金
小刘交纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约好几天后，交纳首付。
第二步：交首付款，签生意合同
因为这是小刘的首套房，因而，只需求交纳20%的首付即13万元首付款即可，因为之前交纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的一起，还需依照总房价的0.5‰交纳印花税，现在住所免收印花税。
在签定购房合同的时分，小刘也提示我们要注意以下事项：
(1)要清晰和开发商签署的《商品房生意合同文本》是由国土资源和房子办理局一致印制的合同文本，而且必定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权托付书”，一起还应该要求开发商在合同上加盖公章。
(2)在签定合一起必定要仔细阅览合同文本，承认两边所签定的内容，假如您所关怀的内容合同里没有表现的话，那么就要与开发商签定补充协议或许特别约好。
(3)在签定合同的一起，开发商要供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，以便于在收楼时可以顺畅运用该房产及该房产内的设备，并享用开发商供给的保修服务的通行证，有这两书在手，就阐明您得到的房产仍是比较可信的。
第三步：处理购房借款，交纳相关费用
房子总价为65万，首付13万，小刘需求借款52万，因为小刘的公积金借款只能借款30万，因而还需求商业借款22万。
1、律师费：为请求借款额的3‰，缺乏100元的，按100元收取;处理住宅公积金借款的，不收取律师费;但假如是组合借款，商业借款部分则按3‰收取。即小刘要付出660元(22万*3‰)的律师费。
2、公证费：假如购房需求处理公证，则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范一般为200元至400元，或按公证处收费规范收取。
小刘被奉告，律师费和公证费不是有必要发生的费用，因为小刘不需求托付署理处理或许公证的，就没有交纳这两项费用。
第四步：处理入住，交纳物业费
处理好借款后，小刘就开端还月供了。大约一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开端交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，铢积寸累下来，也是一笔不小的开支呢!
1、 物业办理费：一般物业办理公司会收取一年的物业办理费用。
小刘购买的小区，物业费是3元/平米·月，一年的物业费总计3240元(90*3*12)。
2、供暖费：因为小刘地址的城市不供暖，所以也免去了供暖费用。北方供暖城市，供暖费用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是说假如房子面积90平，则这一季度供暖费为1800-2700元。
这儿，小刘也提示我们，交房要带齐相关的材料，入住通知单上一般会将收楼的时刻、地址、需求带的材料以及该交的费用逐个阐明。在签定《物业办理条约》时，要看清楚物业供给的服务规范，今后要交纳的物业办理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎样核定的，要让物业办理公司说得清清楚楚、明明白白。别的，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房子验收单》。
第五步：处理房子产权证
1、契税：2016年2月22日起施行契税新政，首套房90平及以下征收房子总价1%，90平以上为1.5%。小刘建面90平总价65万的房子，要交纳6500元契税。
2、房子修理基金：一般是交纳总房款的2%-3%,也有的是依照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会办理。小刘所购买楼盘是80元/平米的房子修理基金费用，所以交纳的费用为7200元(80*90)。
3、房子产权登记费：依照每套房子80元的价格交纳。
4、房子所有权证：所有权证每件4元。
5、印花贴税：每件5元。
最终小刘整个买房流程下来，一共花费如下：
首付13万元 物业费3240元 契税6500元 房子修理基金7200元 登记费80元 所有权证4元 印花贴税5元=147029元。
很多人认为买房交完首付就行了，成果看到交房时要交纳那么多的费用，都傻眼了，而一时又拿不出三、五万块钱来，只好找亲朋借。在整个买房进程中，比较大的开销有首付、物业费、契税和房子修理基金。在买房前，这几项大的开销你要知道，以便利自己做好买房预算。
律师引荐：黔江律师 甘南律师 曲靖律师 西藏律师