夫妻离婚房产要怎样分割

房子已成为现在日子中最为重要的家庭产业，因而男女两边一旦离婚，触及房产切割的问题和纷争日渐凸显。2011年8月13日，最高人民法院《婚姻法司法解说(三)》收效施行，要点对“婚前借款买房属个人一切、爸爸妈妈出资买房可视为单独产业”等问题进行了清晰规定，这无疑成为大众重视的焦点。
有人说，这个《司法解说》会避免“傍大款、分产业”式的寄生行为;有人说，这样的解说，实际中对女人权力维护不行，当婚姻遭受险滩时，在经济关系中往往占有主导地位的男性会更简单“坚持优势”，女人会面对“扫地出门”的危险。为了理清此次婚姻法解说对离婚案子的影响，记者约请专家律师，向我们解读离婚案子中有关房产的判定可能发生的改变。
典型事例
事例1：女方首付男方还贷离婚房产判归女方
2003年，北京的张先生与公司的搭档曾女士处理了成婚挂号。由于曾女士是北京户口，契合相关条件，因而曾女士在成婚前3个月，以个人名义购买了一套经济适用房，付出了20%的首付款后，向银行处理了按揭借款手续。婚后的“月供”简直都是用张先生的薪酬付出的。2007年9月，夫妻俩拿到了房子产权证。2008年5月，曾女士向法院提起离婚诉讼，要求离婚并供认该套房产为自己的婚前个人产业。张先生对离婚无异议，但提出，这套房产虽然是婚前所购，却是以成婚为意图购买，房产证也是婚后取得的，这房子天经地义应归于夫妻一起产业。
北京市海淀区法院一审判定，将该套房子确定为曾女士的婚前个人产业，只将婚后还贷部分的一半即10万元，判定由曾女士担任偿还给张先生。张先生彻底不能承受这个成果，以为显失公正，他以为，就算法院不能确定房子是夫妻俩的，他也应该享受到房子的增值。最初买房时合同价是35万元，现在已涨到150万元。张先生提起上诉，现在该案正在二审期间。
事例2：小两口为小事闹矛盾老父亲讨房款被驳回
卿笑刚（化名）和贾梅（化名）2004年6月23日挂号成婚。2006年，两人在北京看中了一处房产，卿笑刚的父亲卿虎经济实力雄厚，他出80万元为儿子和儿媳买下这套房。2008年，卿笑刚和贾梅由于小事开端闹矛盾。卿虎看在眼里急在心里，他忧虑儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走一半的房产。次年，经与儿子协商，卿虎将儿子和儿媳妇申述到法庭，让两人偿还最初买房的80万元。卿虎称，那80万元是自己借给小两口的，因而，房产并非是赠送给儿子和儿媳的，法庭上，卿虎出示了卿笑刚给自己打的借单。
庭审中，卿笑刚彻底供认父亲的诉讼请求，表明会极力还钱，贾梅却表明，其时公公是自愿出资给他们买房的，不是借，是赠与，并且老公打借单的工作她从不知道，不同意还钱。法院经审理以为，卿虎和卿笑刚是父子关系，卿笑刚向卿虎出具欠条，未有贾梅签字供认，此笔金钱不能确定为夫妻一起债款，卿虎是在儿子成婚后为小两口置办房子出资，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与。据此法院驳回了卿虎的诉讼请求。(文中当事人均系化名)
专家说法
离婚案子中，按揭房子的切割是焦点问题之一。成婚前一方借款买房、成婚后两边一起还贷的状况非常遍及，那么离婚时房子应该归谁?
《司法解说(三)》初次清晰了离婚案子中一方婚前借款购买的不动产应归产权挂号方一切，也就是说夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。若不能达成协议的，法院可判定归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应由产权挂号一方对另一方进行补偿。也就是说，事例1中的张先生这种状况假如现在离婚的话，不仅能拿到一起借款的部分，还应该取得增值部分，其取得的比例远远不止10万元。