房屋转让的法律流程
来源：听讼网整理 2018-09-21 22:34
导读：房子转让或许房子生意应签定房子转让合同、房子生意合同，房子转让合同的格局如下：
房子转让合同范本
出让人：(以下简称甲方)
受让人：(以下简称乙方)
见证方：(以下简称丙方)
甲乙两边经友爱洽谈，就甲方向乙方转让甲方私家房产一事达到以下条款：
榜首条 甲方对产权的声明
甲方依据国家规则，已依法取得的房子一切权证书，一切权证书房权证****字第号。甲方为该房子的现状负全责。该房子的结构为砖混结构，运用面积为****平方米(不含柴棚)。
第二条 甲方对生意权的声明
甲方确保该房子是契合国家及县房子上市的有关规则及政策法规，甲方有权将该房子上市买卖。因为违背国家及县相关政策法规而引起的法令及经济责任由甲方来承当。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同榜首条款及第二条款建立的前提下，就向甲方购买上述房子的彻底产权之事签定本协议，并认可仅在此种情况下签定才具有法令效力。
第四条 房子价格
两边同意上述房子价格为**万元整(含柴棚)。
第五条 付款方法
1、乙方应在签定《房子生意合同》时，付出相当于总房款的三分之一的定金。
2、乙方应在处理立契过户手续前一年内，付出剩下房款。
第六条 违约责任
1、甲、乙两边合同签定后，乙方半途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方一切。甲方半途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2、乙方如未按本协议第五条款规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期敷衍款有权追查违约利息。每逾期一天，乙方敷衍出甲方所敷衍房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超越15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3、甲方应在取得悉数房款后7个工作日内将房子搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超越15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房子交给甲乙两边就房子交给达到以下细目：
1、没有房子欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;
2、没有固定不行移动装饰物品的损坏;
3、房子自身没有影响房子运用或漂亮的损坏;
第八条 关于产权处理的约好
1、本协议签定后，应由甲乙两边应向当地房地产买卖管理部门请求处理房子生意立契过户手续，并按有关规则申领房子一切权证。鉴于现在暂缓处理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方有必要帮忙乙方处理上述手续，一起，发作的税费及相关费用，由甲乙两边按照有关规则交纳。
2、鉴于甲方现在资金周围困难，已用现转让的房子产权证在金融部门典当借款(二○○五年八月五日典当借款元整，借款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方有必要准时还本付息;典当期满由甲方将所典当的房子产权证及时交给乙方。
3、在房子未过户期间，乙方急需资金用已转让房子典当借款时，甲方应活跃帮忙乙方到金融部门处理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4、在房子未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应活跃帮忙乙方到各拆迁管理部门处理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，一切拆迁安顿补偿费用应归受让人即乙方一切。
第九条 有关争议本协议未尽事宜，两边可签定补充协议。本协议的附件和两边签定的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法令效力。当本合同在实行中发作争议时，两边洽谈处理。洽谈不能处理的，两边均有权向该房子所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 收效阐明本协议一式四份，甲乙两边各执一份，房子买卖管理部门留存一份，见证方一份。均具有平等法令效力。自两边签字之日起收效。
甲方：经办人：电话：
乙方：电话：
丙方：电话：
xxxx年xx月xx日
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见证方：(以下简称丙方)
甲乙两边经友爱洽谈，就甲方向乙方转让甲方私家房产一事达到以下条款：
榜首条 甲方对产权的声明
甲方依据国家规则，已依法取得的房子一切权证书，一切权证书房权证****字第号。甲方为该房子的现状负全责。该房子的结构为砖混结构，运用面积为****平方米(不含柴棚)。
第二条 甲方对生意权的声明
甲方确保该房子是契合国家及县房子上市的有关规则及政策法规，甲方有权将该房子上市买卖。因为违背国家及县相关政策法规而引起的法令及经济责任由甲方来承当。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同榜首条款及第二条款建立的前提下，就向甲方购买上述房子的彻底产权之事签定本协议，并认可仅在此种情况下签定才具有法令效力。
第四条 房子价格
两边同意上述房子价格为**万元整(含柴棚)。
第五条 付款方法
1、乙方应在签定《房子生意合同》时，付出相当于总房款的三分之一的定金。
2、乙方应在处理立契过户手续前一年内，付出剩下房款。
第六条 违约责任
1、甲、乙两边合同签定后，乙方半途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方一切。甲方半途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2、乙方如未按本协议第五条款规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期敷衍款有权追查违约利息。每逾期一天，乙方敷衍出甲方所敷衍房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超越15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3、甲方应在取得悉数房款后7个工作日内将房子搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超越15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房子交给甲乙两边就房子交给达到以下细目：
1、没有房子欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;
2、没有固定不行移动装饰物品的损坏;
3、房子自身没有影响房子运用或漂亮的损坏;
第八条 关于产权处理的约好
1、本协议签定后，应由甲乙两边应向当地房地产买卖管理部门请求处理房子生意立契过户手续，并按有关规则申领房子一切权证。鉴于现在暂缓处理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方有必要帮忙乙方处理上述手续，一起，发作的税费及相关费用，由甲乙两边按照有关规则交纳。
2、鉴于甲方现在资金周围困难，已用现转让的房子产权证在金融部门典当借款(二○○五年八月五日典当借款元整，借款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方有必要准时还本付息;典当期满由甲方将所典当的房子产权证及时交给乙方。
3、在房子未过户期间，乙方急需资金用已转让房子典当借款时，甲方应活跃帮忙乙方到金融部门处理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4、在房子未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应活跃帮忙乙方到各拆迁管理部门处理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，一切拆迁安顿补偿费用应归受让人即乙方一切。
第九条 有关争议本协议未尽事宜，两边可签定补充协议。本协议的附件和两边签定的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法令效力。当本合同在实行中发作争议时，两边洽谈处理。洽谈不能处理的，两边均有权向该房子所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 收效阐明本协议一式四份，甲乙两边各执一份，房子买卖管理部门留存一份，见证方一份。均具有平等法令效力。自两边签字之日起收效。
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丙方：电话：
xxxx年xx月xx日
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