土地使用年限怎么算
来源：听讼网整理 2019-02-17 05:21
土地在我国是归于国家或许乡村团体的，个人只能享有土地的运用权。土地的运用权是有年限规则的，不同性质的土地运用权的年限也不一样，如居住用地年限为70年，那么土地运用年限怎样算?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、土地运用年限怎样算
我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条对土地运用权出让最高年限作了清晰的规则，其间居住用地70年。所以，一般住所的土地运用年限为70年。那么，关于二手房来说，应该怎么核算呢?依照规则，应该根据我国土地的获得方法来别离看待。
若已购公有住宅新占土地是以出让方法获得的，其土地运用年限应按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用权证》规则，用出让年限减去已运用的年期核算。
若已购公有住宅和经济适用住宅的土地是以划拨方法获得的，即从该楼第一套房子初次上市买卖之日起核定其土地出让年限，其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其间钢混结构、砖混结构房子，其土地运用年限最高不超越70年;砖木结构房子，其土地运用年限最高不超越50年。例如：某栋钢混结构房子1997年竣工，该楼第一套房子初次入市买卖日期为1999年，其土地运用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房子于2002年入市买卖：其土地运用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
一、土地运用年限怎样算
我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条对土地运用权出让最高年限作了清晰的规则，其间居住用地70年。所以，一般住所的土地运用年限为70年。那么，关于二手房来说，应该怎么核算呢?依照规则，应该根据我国土地的获得方法来别离看待。
若已购公有住宅新占土地是以出让方法获得的，其土地运用年限应按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用权证》规则，用出让年限减去已运用的年期核算。
若已购公有住宅和经济适用住宅的土地是以划拨方法获得的，即从该楼第一套房子初次上市买卖之日起核定其土地出让年限，其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其间钢混结构、砖混结构房子，其土地运用年限最高不超越70年;砖木结构房子，其土地运用年限最高不超越50年。例如：某栋钢混结构房子1997年竣工，该楼第一套房子初次入市买卖日期为1999年，其土地运用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房子于2002年入市买卖：其土地运用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。