如何拟定二手房转让合同

1、城厢区罗先生(139×××××810)：我经过《房周刊》“二手房吧”发布了房子出售信息，马上招引了不少求购者。现在正计划和买家签订合同，却碰上一个头痛的问题：怎么拟定房产转让合同?合同中又应该具有哪些条款?
房管家：包含罗先生在内，其实有许多读者如荔城区的李先生、涵江区的黄先生和城厢区的刘先生也都来电咨询关于房产转让合同的事宜。房产交易中所牵涉的问题较多，因而拟定和签订合一起，要看好合同中的条款和约好，防止日后发作胶葛。其间，房产转让合同中有10个要素适当重要，两边当事人应予以特别重视：
1、两边当事人的名字或称号、居处
假如缔结房地产转让合同的当事人是公民，则应写明名字，假如是单位，则应写单位的全称。一起应留意，单位应当是能独立承当民事责任的法人，为了便利联络，应写明地址、邮编和电话号码等。
2、房产权属证书称号及编号
房产转让时，转让人对其拟转让的房产应具有必定权力，也应当有相应的权属证书，如国有土地运用证、产权证等。为了清晰房产权属的情况和防止将来发作胶葛，应当在合同中标明权属证书的称号和编号。
3、房产的所在方位、面积、四至边界
合同中应详细标明房地产的方位，一起还要标明面积的巨细及四至边界，标得越细越好，一旦胶葛发作也有据可依。
4、土地运用证的获得办法、时刻和年限
合同中，应清晰转让方土地运用权的获得办法，例如是经过出让而获得或经过划拨而获得的。此外，运用证获得的时刻、政府允许运用年限等也应注明。
5、房产的用处或运用性质
我国关于土地或房子选用的是规划答应运用准则。一块土地，政府在进行规划时，便对其用处作了规则，运用者不得随意改变。为了防止胶葛的发作，在转让合同中要清晰规则房产的用处。
6、成交价格及付出办法
成交价格房产转让合同的中心条款。成交价格便是转让房产的价格，一般选用大写，并应清晰付出的办法，付出的时刻等等。
7、房产交给运用的时刻及过户时刻
房产转让合同中，应写明转让方何时将房产交给受让方。因为房产是以产权过户方式来表现所有权的搬运，所以在合同中应约好两边处理过户的时刻。
8、两边的权力和责任
合同中应清晰两边的权力责任，如转让方的首要责任是交给房产，而受让方的首要责任是付出有关费用等。