抵押权与优先购买权的冲突如何处理

【优先权】怎么处理典当权与优先购买权的抵触
优先权是法令上依据特别政策性考虑而赋予某些特种债务或其他权力的一种特别效能，以保证该项权力能够较之一般债务而优先完成。优先权并非独自存在的一类权力，而仅是对某些权力的法令效能的加强，其性质仍未彻底脱离其所强化的权力自身的性质。
典当权与优先购买权的抵触怎么处理?《合同法》规则：“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以平等条件优先购买的权力”。该条清晰规则了承租人的优先购买权，该权力具有必定的专特点，只归于承租人具有，且只在租借人转让其承租房子这一法令现实出现时，承租人才具有该权力。依据《担保法》53条规则，典当权的完成方法包含以典当物折价、以拍卖典当物所得的价款受偿，或以变卖典当物所得的价款受偿。不管何种方法，只需租借权存在于典当物上，承租人都有优先购买的权力。
已租借房子典当的景象，租借权不受典当权的影响，因而，在完成典当权时，典当权人又想经过典当权获得典当物时，典当权就与优先购买权存在抵触。那么典当权是否有优先于优先购买权的效能?从外表看，典当权是物权，而承租人的优先购买权是首要依附于债务的租借权，因而，典当权具有优先力，也便是说，典当权人能够凭典当权优先购买典当物。不可否认，优先购买权来源于租借权，没有租借权即没有优先购买权，但优先购买权有其独立的功用和维护意图，法令规则优先购买权并不在于维护承租人的租借权，而是在于维护承租人获得租借物一切权的一种时机，而这种时机对承租人而言便是一种法令清晰维护的利益，任何损害该利益的行为都构成侵权。由此可见，尊重承租人的优先购买权是租借人有必要实行的责任，如租借人变卖、作价、拍卖租借物以完成典当权时，其未在合理期限告诉承租人，构成对优先购买权的损害，承租人能够以租借人违背法令规则为由要求法院承认出卖租借物的合同无效。所以，典当权人如想获得典当物，也只要在承租人抛弃优先购买权的情况下才干获得，优先购买权优先典当权人的典当权。当然，承租人行使优先购买权的前提条件在于，其只能与典当权人平等的条件下才有优先的权力，如典当权人出价高于承租人而承租人又不乐意以典当权人的价格购买该物时，只能阐明承租人抛弃了优先购买权。
从另一方面而言，典当权是优先受偿权，优先的内容在于典当物的价值，而非获得典当物的一切权，而优先购买权恰恰是以获得一切权为优先的内容。
已典当的物租借，除非典当权人赞同租借权的存在，不然，租借权的不存在，天然无法发生优先购买权，也就不存在典当权与优先购买权之间的抵触了。