怎么避免购房过程中定金的陷阱

在购房过程中，经常会遇到开发商要求购房者付出定金的状况，但其实这些定金许多时分都不是必需要交的，开发商要求交定金许多状况下都是一个圈套。那购房过程中防止定金圈套的办法有哪些呢?下面和听讼网小编一起来看看。
购房过程中防止定金圈套的办法：
一、不要与开发商签定认购协议书，不要交定金。
在商品房的买卖过程中在签定商品房买卖合同前签定认购书、交定金并不是签定商品房买卖合同的一个必经程序，两边经协商一致，能够直接签定商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。
二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。
这样一旦房子买卖合同签不成所交金钱能退回，退回的法令依据有两个：
一是《担保法司法解说》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
别的，司法实践一般以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房买卖合同开发商取得了该金钱，归于不当得利，因而因按不当得利的法令规则来处理。
三、在签定认购协议时清晰约好对自己有利的内容。
如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎么承当。
四、要求开发商签定《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修正。