做低合同价概念

合同是当事人或当事两边之间建立、改变、停止民事联系的协议。依法建立的合同，受法令保护。广义合同指全部法令部分中确认权力、责任联系的协议。狭义合同指指全部民事合同。下面听讼网小编处理了网友们提出的经济纠纷法令咨询问题，希望能协助到你,以下是民事法令咨询中的法令常识内容，希望能处理你们的疑问,如有其它疑问，可登陆听讼网进行听讼网qq咨询。
近年来，二手房买卖过程中买卖两边采纳“做低合同价”方法躲避税费的现象较为遍及。据调查，北京市二手房市场上约有50%的客户在买卖时以“做低合同价”方法进行避税。
所谓“做低合同价”，便是老百姓常说的“是非合同”。比方一套房子实践转让成交价格为80万元，而买卖两边暗里洽谈签署协议后给房管部分和税务机关的成交过户价只要60万元。这样，剩下20万元差价所发生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被容易避掉。
“做低合同价”表面上为买卖两边节省了不少钱，事实上，暗含许多买卖危险，就上述举例而言，表面上看买卖两边避掉了20万元差价所发生的税费，但实践上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约危险。假如买方没有如期付出乃至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会堕入为难地步。
卖方一旦追讨不成向法院申述，不但会因买卖行为违背法令规定而被判定为“无效合同”，并且会因存在显着的偷逃税行为而遭到经济处分，其成果将是“偷鸡不成蚀把米”。
对买方来说，也存在危险。仍就上述举例而言，买方实践付出购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不只会由于违背法令规定而被确以为无效，并且将来买方出售房子时，会独自为买卖两边一起承当的20万元差价付出代价。依据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房子合同上所签价款的差额计征税费。
别的，“做低合同价”对房子中介公司看似没有危险.但这种避税万式所发生的法令纠纷实践上也会触及中介公司，不只影响到二手房买卖的终究成功，并且会影响中介公司的生长与开展。