买卖二手房时要怎样缴纳个人所得税

二手房生意触及许多税费，个人所得税便是其间一项。依照现有的方针，个人所得税的征收方法有两种：税率为买卖总额的2%或两次买卖差的20% ，这笔金钱本应由卖方交纳，但在实际操作中这笔费用一般会被转嫁到买家身上。
以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭仅有住所;
②购买时刻超越5年。
假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的2%交还。
地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。
需求弥补阐明的是，假如所售房产对错住所类房产，如商业房产，则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%。