商品房赠送广告的法律责任

据了解，女人购房往往比较理性，受各种“赠送”引诱的或许性更大。事实上，开发商所谓的赠送，绝大多数都是业主自己花钱购买的，但因为被冠以赠送的名义，开发商却可以躲避许多售后职责。律师提示广阔女人业主，在对待赠送问题时，必定要坚持沉着，进步反抗引诱的才能。律师回答：北京惠诚律师事务所律师袁前岭、北京力行律师事务所律师朱寿全、杨志刚。
事例1、“送”花园或许无惩办产权
刘女士：我买了一套一层的房子，最初开发商在楼书里边说会赠送30平方米的花园，所以很快就做了购买决议。但现在发现“赠送”的花园面积只需10多平方米，并且产权证里边还没有标示面积，我应该怎么办?此外，开发商在合同补充协议中签有：“广告宣扬材料只作参阅，不作法令依据”，开发商的说法建立吗?
袁前岭：刘女士所表述的赠送应该是归于“附条件赠送”，也就是说，开发商所赠的花园是在刘女士购买该套商品房的前提下进行的，已然刘女士现已购买了房子，那么开发商是应该按许诺赠送花园的。
但依据相关的房地产法令，开发商赠送刘女士30平方米的花园，实际上是赠送了30平方米的土地运用权，这显然是侵犯了其他住户的合法权益，所以，购房人在遇到这类赠送时，必定要将潜在的法令危险及违约职责写进购房合同，避免发作胶葛时，有理说不清。但即便如此，花园的面积也不能计入产权，业主只需运用权。
杨志刚：因为开发商在楼书中所作的“赠送30平方米花园”的许诺，对刘女士缔结商品房买卖合同以及房子价格的确认都有严重影响，因而开发商在楼书中关于赠送花园的许诺应当认定为商品房买卖合同的有用内容。据此，开发商在合同补充协议中约好的“广告宣扬材料只作参阅，不作法令依据”应认定为无效条款。
法规索引
楼书也可视为合同
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件运用法令若干问题的解说》相关条款
杨志刚：依照相关规定，所谓的赠送花园实际上是将小区的一部分绿洲的运用权区分出来交由一层住户运用、处理。再加上土地运用权在房子所有权证书中不作详细面积标示，因而即便开发商在合同中约好赠送花园，该花园也不能处理相应的产权证书。
此外，只需购房者可以证明楼书等宣扬材料对缔结商品房买卖合同以及房子价格的确认都有严重影响，则这些宣扬材料中所包括的内容应当认定为商品房买卖合同的有用内容。