二手房过户需要什么手续

一）需提交的材料①房子所有权证书；②买卖合同；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子所有权挂号申请书（收件窗口收取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明（营业执照或组织代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证托付书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托人需出具身份证；4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书；6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
（二）就事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
（三）收费规范1、买卖手续费：买卖两边各50％①住所：存量住所6元/平方米；②非住所：10元/平方米。2、挂号费：由购房人交纳①住所：80元/套；②非住所：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。3、房子所有权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳①住所：个人购买按房产买卖额的1.5％交纳，单位购买按房产买卖额的3％交纳；②非住所：按房产买卖额的3％交纳。
（四）收取房产证需带着证件1、已交税费的发票；2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受托付人身份证原件；3、收件清单。注：收取房证时需产权人参与，若产权人不能参与需提交托付或公证书。