公积金能冲贷款吗

公积金账户上钱是不能作为购房的首付款,公积金的最大功用是冲还贷,抵消房贷的还款额。如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷就是一门学识,一般来说,公积金冲还贷的首要的常见方法有两种:月冲和年冲。那么,终究哪种方法能到达最佳抵消作用?这期购房攻略,咱们就来聊聊公积金还贷的问题。
一、一次性冲抵最省利息
年冲,又称为一次性还款法。和月冲的本息还贷不同,年冲是直接用公积金账户上的悉数余额来冲抵告贷本金。而依据公积金中心的规则,年冲须优先偿还公积金告贷本金,也就是说,偿还完悉数公积金告贷本金后,才能够冲减商业告贷的本金部分。
年冲方法其实是一种提早还款,节约的多为公积金告贷的利息,一起,这种方法更适用于公积金账户余额较多,且告贷初期现金开销压力不大的购房者。依据公积金中心规则,运用年冲还需求满意一些条件:榜首,住宅告贷有必要满一年今后,才能去处理冲抵本金的事务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。
别的,年冲之后,削减了告贷的本金,相应的每月还款额也会有所下降,关于那些还贷才能足够的人,此刻能够到银行更改一下自己的还款方法,比方坚持每月还款额不变,一起缩短自己的还款期限,以到达进一步节约利息的意图。
二、选年冲仍是月冲要害看现金流
银行理财专家以为,终究挑选年冲和月冲哪种方法才是正确的,要取决于各人的现金流量以及还贷方案(是否计划提早还贷等)。
挑选月冲并不阻碍提早还贷,购房者能够把每月节约的现金堆集到年末一块冲抵本金,并且可优先偿还商贷本金;挑选年冲,还贷初期的现金流压力或许较大,可是,一年往后,跟着告贷本金的一次性冲抵,月供担负也将大幅削减。不过,年冲还需考虑冲还公积金告贷后,公积金告贷相对较低的利率将不再享有,而月冲更有利于堆集现金,用以提早冲还商业告贷。
选用一次性还款法委托人每年只可提取一次住宅公积金用于还贷选用逐月还款法委托人每月可提取住宅公积金用于偿还当月住宅告贷本金和利息提取的住宅公积金金额缺乏时告贷人应及时补足还款金额提取住宅公积金也可偿还商业性住宅告贷
三、处理冲还贷所需求的资料
告贷人请求处理提取住宅公积金偿还告贷事务所需求供给的资料因各城市而异会有少许不同,但大体包含下面这些资料:
告贷人、告贷人爱人以及一起告贷人的住宅公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和告贷人最近一次的告贷还款凭据;告贷员工的储蓄还款账户;告贷员工留存的《告贷合同》原件。别的,告贷人请求处理提取住宅公积金偿还告贷事务的改变或停止原一切委托人应带好告贷合同身份证户口簿和原《委托书》。
在公积金冲还贷事务的处理流程和处理条件上,各个城市会在细节上有所不同,主张网友在评价好自己冲还贷的方法后,到当地公积金管理中心进行具体的了解。