什么情况下可以用自家住房及宅基地抵押贷款

中国人民银行会同相关部分联合印发《农人住宅财产权典当告贷试点暂行方法》(以下简称“方法”)，意图在于依法稳妥标准推动农人住宅财产权典当告贷试点。内蒙鄂尔多斯市达拉特旗成为宅基地典当告贷城市。
与此之外内蒙古自治区还有这些城市成为宅基地典当告贷试点城市:呼伦贝尔市阿荣旗、兴安盟扎赉特旗、开鲁县、锡林郭勒盟镶黄旗、鄂尔多斯市达拉特旗、巴彦淖尔市临河区、赤峰市克什克腾旗、包头市土默特右旗.
什么样的农人可以用自家住宅及宅基地典当告贷?
《方法》规则，告贷人以农人住宅所有权及所占宅基地运用权作典当请求告贷的，应一起契合以下条件：
(一)具有彻底民事行为才能，无不良信誉记载;
(二)用于典当的房子所有权及宅基地运用权没有权属争议，依法具有政府相关主管部分颁布的权属证明，未列入征地拆迁规模;
(三)除用于典当的农人住宅外，告贷人应有其他长时间安稳寓居场所，并能够供给相关证明资料;
(四)地点的团体经济组织书面赞同宅基地运用权随农人住宅同时典当及处置。
以共有农人住宅典当的，还应当获得其他共有人的书面赞同。
鼓舞金融机构简化告贷手续，不得额外收费
从《方法》的各项条款来看，要求各金融机构为农人典当告贷尽量供给快捷、务实的条件。如第六条规则：告贷人应当统筹考虑告贷人信誉情况、告贷需求与归还才能、用于典当的房子所有权及宅基地运用权价值等要素，合理自主确认农人住宅财产权典当告贷典当率和实践告贷额度。鼓舞告贷人对诚笃守信、有财务贴息、农业稳妥或农人住宅稳妥等增信手法支撑的告贷人，恰当进步告贷典当率。
《方法》还要求，在农人住宅财产权典当合同约好的告贷利率之外不得别的或变相添加其它告贷费用。
危险躲避：建立典当告贷危险补偿基金
为了尽可能下降农人因为自然灾害等不可抗力所形成的不能及时还贷危险，《方法》提出，鼓舞试点区域政府建立农人住宅财产权典当告贷危险补偿基金，用于分管自然灾害等不可抗力形成的告贷损失和保证典当物处置期间农人根本寓居权益，或依据当地财力对农人住宅财产权典当告贷给予恰当贴息，增强告贷人放贷鼓励。