购买二手房应确认房屋的准确面积

二手房比起新房来说，要留意的当地多出了许多，究竟现已被住了多年，总是会感觉不放心，听讼网小编今日就为我们整理了购买二手房的留意事项，赶忙来看看吧。
一、承认产权的牢靠度
看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房子是成本价房仍是标准价房或许是经济适用住宅;核实产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;最终一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。
二、承认房子的精确面积
房子面积首要包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积，产权证上一般标明的是建筑面积。假如要承认房子面积，最稳妥的方法便是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、调查房子的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题，这些都需求多加留意，这关乎着房子是否能够安心入住。
四、查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去缴，三表是否出户;小区是否关闭，保安水平怎样;小区美化作业怎么，物业管理公司供给哪些服务等等，这些有关物业管理的问题都要核实。
五、估计一下房价
购房者自己能够经过对市场上公房的重复比较判别房子的价值，也能够托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价，还能够将银行供给按揭时所做的保值评价的价格看成是房子的最低保值价。
六、向专业律师咨询
二手房生意的状况比商品房更为杂乱，因此有律师供给主张参阅更牢靠。假如买房时遇见了自己无法处理的问题，主张请一位尽可能熟悉业务的律师做全面参谋，以保证买卖的合法性和有效性。
七、当心房款和产权的交代
不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题，购房者能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入对方的账户。