二手房交易时有哪些常见避税方法与风险

规则原文：
国家税务总局相关通知中规则，对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。
避税办法：
先签房子生意合同，约好房子价格，买主交给房主租金抵扣房款。两边约好，等房子满了5年再去处理过户手续，以此躲避税费。
事例剖析：
王小姐在朝阳区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装饰也不错，王小姐很满足，便通知中介想买下这套房子。中介却通知王小姐，这套房子是房主2003年才购买的，按相关规则，购房未满5年需征收5%的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主见，让王小姐和卖方先签房子生意合同，约好房子价格。阐明房子归王小姐一切，王小姐把购房款交一部分给卖方，5年后再去处理过户手续，这样就可以“合理避税”。
专家谈论：
这种方法的商场潜在危险很大。房子系不动产，不动产品权变化的公示方法为挂号，也就是说，不动产生意，仅有当事人两边达到的协议，尚不能发作法律效力，只要在相关房子挂号管理部门处理挂号过户手续后，不动产生意合同才发作法律效力。以先签合同后过户的方法转让房产，在合同期间，当房价动摇较大时，房主可随时毁约，宁可补偿违约金也不卖，买方则只能从头挑选房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的丢失。