怎样认定开发商延期交房违约责任

开发商延期交房违约责任怎么确定
【案情简介】
2007年8月3日，原告张某与被告某房地产开发公司签定《商品房买卖合同》一份，该合同第三条约好：原告购买被告开发的商品房一套，建筑面积126平方米;第四条约好：该房子总价款为354728元;第八条约好：被告应当在2007年12月31日前将具有交给条件并契合本合同约好的商品房交给给原告运用;第九条约好：被告逾期交房的，自本合同规则的交给期限的第二日起至实践交给之日止，被告向原告付出已付房款万分之五的违约金。2008年2月17日，原被告两边办理了房子交代手续，21日，原告诉至法院要求被告付出延期交房违约金12476元。被告建议延期交房一是淮安市对住所工程质量改为分户检验，二是长期下雨，两者都归于本身不可抗力，且违约金超越丢失过高恳求削减。法院审理后判定，被告房地产开发公司付出原告张某延期交房违约金1760元。
【案子分析】
违约金是指依照当事人的约好或许法令直接规则，一方当事人违约时，应当向另一方付出的金钱。《中华人民共和国合同法》第114条规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。依据本条规则，约好的违约金在性质上归于补偿性办法，违约金数额应与违约丢失额相适应，被告恳求削减违约金，违约丢失的举证责任就在被告一方，本案中原告的实践丢失应该参照同区域同类房子的租金比较合理。在案子审理期间淮安市房管局房产网发布的房子租金信息显现，2008年1月、2月，与原告所购房子同地段及面积适当的房子月租金在700元左右，假如依照现已交给房款