房产证抵押贷款的详细流程是怎样的

有许多的人都会想要用房产证典当告贷，可是不知道怎样典当告贷为好。下面为您精心引荐了典当告贷房产证的技巧，期望对您有所协助。典当告贷房产证的办法，告贷人需供给的材料有：告贷人自己的身份证、户口本、结婚证以及告贷人爱人身份证、户口本...想要了解更多关于房产证典当告贷的具体流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
典当告贷房产证的办法
(一)告贷人需供给的材料有：
1、告贷人自己的身份证、户口本、结婚证以及告贷人爱人身份证、户口本;
2、告贷人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房子一切权证、原购房协议正本和复印件;
4、房子一切人及共有权人赞同典当的公证书及告贷用处证明。
(二)处理告贷的流程：
1、处理现房典当告贷：首要，告贷人要找评价组织进行房产价值评价，获得评价组织出具的《房产评价陈述》。其次，夫妻两边参与提交上面的材料并签定房地产典当合同。再次，告贷人与银行签定告贷合同。第四，银行审阅通往后发放告贷。最终，告贷人分期或一次性归还告贷并吊销房产典当拿回房产证。
2、处理期房典当：告贷人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签定购房告贷合同，银行审阅通往后发放告贷，房产证下来后给银行，告贷人归还后到银行处理免除告贷并取回房产证。
(三)告贷金融、年限及利率：
房产典当消费告贷起点金为5000元，最高额度不得超越典当房产评价价值的70%，告贷期限一般不超越5年，最长可到十年。告贷利率依照中国人民银行规则的同期商业告贷利率履行，有利随本清，按月还本付息等方法。
房产证典当告贷流程
1.告贷请求：告贷人提出告贷用处，金额及年限时刻;
2.预备告贷材料：告贷人及典当人将告贷请求告贷所需文件、证件按要求预备彻底;包含自己爱人身份证、户口簿、收入证明、个人消费用处的相应合同及婚姻状况证明;房子一切权证、权属人与爱人身份证、户口簿婚姻状况证明;
3.看房评价：由相关组织对典当房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批告贷：将一切申贷材料连同评价陈述或勘估意见书报送银行批阅;
5.告贷合同公证：告贷人及典当人填写(告贷合同)及一切相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.典当挂号手续：银行凭房子一切权证和告贷合同公证书到产权处处理典当挂号手续;
7.开户、放款：告贷人开立还款账户、银行放款至该账户。
告贷还完怎么拿回房产证
由于期房出售到获得商品房产权证之间需求阅历较长时刻，在商品房产权证办下来并典当给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签定一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。
从开发商处理商品房产权证结束到其把商品房产权证交给银行的这段时刻，开发商实践操控着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做典当，也有的银行是持商品房产权证处理典当挂号即可，从这时起，商品房产权证实践就现已和开发商没有联络了。
取回商品房产权证或吊销典当挂号是一个一般化的流程，在实践操作的过程中也会呈现多种状况。房贷归还结束之后，领回商品房产权证有三种状况：
(一)从银行处取回自己的房产证
假如商品房产权证正本现已典当在银行，购房者还完了告贷，或许是提早还完告贷，就需求提早联络银行。银行会通知购房者何时去处理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、典当物凭据、告贷合同、保单副本和发票。
购房者在约好时刻去银行处理好结算手续后，会领到一个还款凭据，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本同时还给购房者。这样购房者就能够拿回彻底归于自己的商品房产权证。
(二)从开发商处取回自己的房产证
这种状况比较复杂，购房者在商品房产权证做完典当之前就现已还完告贷了。由于购房者的商品房产权证还没做典当，开发商就还处于阶段性典当阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角联络。假如这时归还告贷结束，购房者在银行收取还款凭据后，能够拿着凭据找开发商讨取商品房产权证。假如开发商现已处理了商品房产权证，购房者就能够直接拿到商品房产权证了。但假如开发商还未处理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办妥。
(三)处理吊销典当挂号
有些银行不要求购房者有必要把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个典当挂号，购房者能够自己持有带有典当挂号标志的商品房产权证。 
假如是这种状况，购房者在还完告贷之后，除了去银行处理手续，还需求吊销典当挂号。
购房者在银行处理好结算手续后，银行会亲身或许托付律师联络主管行政部分处理吊销(涂销)典当挂号，通常是到本地的建委(建设局)或是疆土房管局处理。各地建委(建设局)或是疆土房管局的要求不一样，您 能够提早向银行或是这些部分咨询。通常状况下，购房者除了带身份证、典当物凭据、告贷合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭据。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。