二手房过户需什么手续

购买二手房之后，关于购房者来说，重要的就是处理过户手续。那么，购买二手房应该怎么处理过户手续呢?处理过户时应该留意哪些问题呢?二手房过户需求什么手续?第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证...想要了解更多关于二手房过户需什么手续的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、二手房过户需求什么手续?
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第二步，签定二手房买卖合同。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权买卖相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部分处理疆土证。
第九步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第三和第四步手续。走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
二、二手房过户需求留意的事项
1、处理房产过户手续所需求的时刻
过户之后，房产即登记在买方名下，但收取房产证还需求等一段时刻。这段时刻根据不同处理机关，时刻也不一样，一般在7个工作日左右。有些房子需求到市建委处理土地证，则悉数办证时刻需求40天左右。
2、自己不能参与处理过户手续的能够托付别人处理
假如买卖两边的当事人不能参与处理房产过户手续，法令规则能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时刻，能够不处理公证手续。
3、在建委处理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特别状况下，买卖两边在建委正常处理了房产过户手续，但买方在规则的时刻却领不到房产证，这时买方有必要高度警觉，应当当即向发证机关问明状况。
假如是由于发证机关需求完善手续修正数据，推迟一段时刻发证，这种状况买方能够定心等候。假如归于虚伪买卖、不能处理房产证的状况，应当当即采纳司法手法实在维护自己的合法利益。实践中绝大多数推迟发证，是由于建委需求完善手续、修正数据。处理过户手续后不能领到房产证的状况极为稀有。
4、房产过户后由银行放款，不需求买方另行授权
以借款方法付出房款，银行放款的时刻在处理房产过户之后。这样就可能呈现这种局势，即一旦办完过户，银行又因故回绝放款，房主将面对房、钱两空的为难地步。
事实上，这种状况是不会呈现的，这是由于银行在房产过户后放款不需求买方签字授权，就能够将房款直接放至房主的账户内，银行在这儿起到一种保证效果，维护买卖两边的利益。
银行放款有两种形式，一是根据过户材料(契税完税证明和收取房产证的告诉)放款;二是根据典当材料(他项权力证书)放款。第二种形式更便利便利，但需求担保组织供给担保才干操作。
5、政策性住宅如经济适用房和房改房产房留意事项
政策性住宅如经济适用房和房改房产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。买卖两边需求提早交流状况，实在消除过户妨碍，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。
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