如何分割婚前按揭房

怎么切割婚前按揭房
根本案情
2003年，郑国强(男)与王跃灵(女)相识，时刻短交往后，两边感觉不错，决议成婚。成婚前，王跃灵向郑国强提出婚房的要求。郑国强拿出多年积储购买了一套商品房，首付人民币30万元，银行房子借款30万元，并办理了产权证，挂号在自己名下。2004年，两人通过合法挂号成婚。婚后，两人以夫妻一起的工资收入来偿还借款。婚后初期，两边仍是比较抑制，没有发作冲突，可是时刻一长，两边已不再收敛，常常发作胶葛。这时分，他们才发现匆忙成婚的后果，两边并没有彻底了解两人性情和日子习惯上的较大差异。交流之后，两边决议“长痛不如短痛”，趁还没有变成更坏的成果之前，尽早完毕。2004年，两边协议离婚。关于债权债款事项，两边均现已达成协议，唯一在郑国强婚前购买的商品房的切割上，两边“公说公有理，婆说婆有理”，争执不下。王跃灵建议该商品房是夫妻共有产业，应对该商品房进行切割，而郑国强则建议该商品房是自己的个人产业，不该进行切割。
感到洽谈不能处理问题，郑国强遂于2005年年头申述到法院，建议该商品房是自己的婚前个人产业，成婚后依然归自己一切;自己乐意付出被告王跃灵按揭房还贷的开销人民币1万元。王跃灵则辩称，该商品房是夫妻共有产业，应对该房子进行平分;并对房子婚后增值部分进行切割。
法院受理了此案，经审理以为，该房产系原告郑国强婚前个人产业，判定房子产权归郑国强一切;原告郑国强向被告王跃灵付出按揭房款1万元;该案子的婚前个人房产婚后增值部分系郑国强的个人产业，不予切割。
律师剖析
本案中，争议的首要焦点有三个。一、一方婚前购买按揭房，婚后夫妻两边一起还贷，该房产是婚前个人产业，仍是婚后夫妻共有产业;二、夫妻联系存续期间，以共有产业偿还的借款，在离婚后怎么处理;三、对房子婚后增值的部分怎么处理。
针对榜首个争议焦点，本案中，原告郑国强是在婚前购买了该商品房，并且现已实行过户手续，挂号在自己名下。所以说，在成婚之前，该房产是原告郑国强的个人产业是毫无争议的。要害问题是，在成婚之后，该房产是否发作了一切权的搬运。也就是说，原告郑国强和被告王跃灵婚后的一起还贷行为是否使妻子王跃灵也成为该房产的一切人?答复是否定的。依据以下几点理由，榜首，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国>若干问题的解说(一)》第19条规则：“婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为。但当事人还有约好的在外。”因而，除非夫妻两边有“本来归于夫妻一方一切的产业在婚后转化为夫妻共有产业”的一个相关或相似的约好。不然，一切权的归属不发作改变。本案中，原告郑国强和被告王跃灵在婚姻联系存续期间并没有这样的改变一切权的一个约好，所以说该婚前按揭房产的性质坚持不变，依然是郑国强的婚前个人产业。第二，在婚后郑国强和王跃灵的一起还贷行为，只能是看做郑国强实行与银行之间的实行合同责任的行为，这种还贷行为并不影响房子一切权的归属。因而，法院判令该商品房归郑国强一切，在法令适用上是正确的。
已然本来郑国强的婚前个人产业性质不变，那么关于婚后妻子王跃灵的一起还贷行为应怎么处理呢?这触及了本案的第二个争议的焦点问题的处理。夫妻以共有产业偿还一方个人债款，这实践上在夫妻之间构成一个新的债权债款联系，在离婚时担负责任的一方应当实行偿还债款的责任。详细到本案中，妻子王跃灵在婚后与郑国强以夫妻一起产业偿还借款，离婚时，关于王跃灵的一起还贷的金钱，郑国强应当实行偿还责任。法院依据王跃灵的实践还贷数额及其利息，判令郑国强偿还王跃灵1万元，适用法令是正确的。
针对第三个争议焦点，这个问题很值得咱们讨论。《婚姻法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(一)》规则了在婚姻联系存在期间，夫妻一方婚前个人产业的增值部分，是夫妻共有产业。原则上，关于夫妻一方的个人产业在婚后的增值部分，应当认定为夫妻共有产业，离婚时，应当予以分，割。可是，当实务中遇到房产增值部分的切割时，就值得商讨了。由于许多时分房产的增值并不是以钱银形状存在的，而只是只能是理念上的增值。对该部分理念上的增值产业的切割，不同法院之间的判定会不相一起：有的法院判定对婚前按揭房在婚后发生的增值部分归夫妻一起一切，有的法院判定对婚前按揭房在婚后发生的增值部分由按揭房一切权人享有一切权。针对这个争议的焦点，咱们以为，关于房产的增值部分是否归于夫妻一起产业，首要看当事人片面上是否为了获取“收益”为意图来考虑。本案中，离婚时，夫妻两边只要一套房产，很明显，该房产是为了寓居需求而不是为了获取收益。因而，关于增值部分，妻子王跃灵无权获得。当然，关于此处争议焦点问题的进一步处理，咱们等待进一步的司法解说赶快出台，以使咱们的司法判定“有法可依”。