北京市二手房交易税费新政策规定是怎样的

二手房买卖税费规则包括个税、契税、住宅营业税和其它税金和费用。那么2016年北京市二手房买卖税费新方针规则是怎样的呢?详解如下。
2016年北京市二手房买卖税费新方针规则
二手房买卖税费规则——个税曾经，二手房买卖税费规则中的个税能够依照出价格与购买价差额的20%征收，也能够依照本次房子买卖价的1%征收。比方房子的原价是100万，卖方以120万的价格卖给买方，则要从这20万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了约束卖方，按捺房地产工业过热。可是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使买卖本钱添加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院发布楼市调控新政“国五条”的实施细则，其间最引人重视的便是个人出售房产要严厉依照转让所得的20%计征个人所得税。
现在，北京地区核算二手房买卖个税依照2013年发布的京版国五条细则征收：“经过税收征管、房子挂号等信息系统能核实房子原值的，应依法严厉依照个人转让住宅所得的20%计征”。
也便是现在北京地区个税核算只要能核实房子原值，均要依照(出价格 - 其时购买价 - 购房本钱) × 20%的办法核算，不能核实原值的，个税以本次房子买卖价格按核定征收率1%核算。
二手房买卖税费规则中的个税免征方针，依照《国家税务总局关于个人转让房子有关税收征管问题的告诉》(规范性文件，[2007]33号)第三条实施：“个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房，获得的所得免征个人所得税”。即咱们一般所说的满五仅有。
其间“自用5年以上”，是指个人购房至转让房子的时刻达5年以上。个人购买的除按国家房改方针购买的公有住宅以外的其他住宅，以其房子产权证注明日期或契税完税凭据注明日期，依照孰先准则确认。
《国家税务总局关于个人转让房子有关税收征管问题的告诉》(国税发〔2007〕33号)第三条第二款规则：“家庭仅有日子用房”是指在同一省、自治区、直辖市规模内纳税人(有爱人的为夫妻两边)仅具有一套住宅。
二手房买卖税费规则——契税自2010年10月1日起履行的契税优惠方针规则，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女)仅有住宅的，如购房面积超越90平(包括90平)，折半征收契税;如购房面积缺乏90平，按1%税率征收契税。
简而言之，一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
二手房买卖税费规则——住宅营业税自2006年，我国二手房买卖税费规则中的住宅营业税先后阅历了房子满5年免征，到2009年改为满2年免征，再到2011年2改5，四年后，二手房买卖营业税总算由5年免征改为了2年免征。
依据330房贷新政，现在二手房买卖税费中的住宅营业税交纳规则如下：
“个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。”