贷款购房的注意事项

告贷购房时，顾客要留有余地，不能过于达观地估量预算
依照我国现行的法律规定，“不可抗力”在一般状况下能够成为合同缔约一方免除合同的理由，那么，银行告贷未能获批能否算是不可抗力要素，是否能够成为购房者免除合同的理由?
事情回放
2015年5月2日，区某在中介公司的介绍下，选中一套坐落天河区、价格200万元、100平方米物业。他觉得该住所物超所值，在了解该物业权属与面积等基本状况后，当即与业主宋某签定了《房子买卖合同》，约好自己向银行请求告贷100万元。过后，区某向业主付出了定金。
可是，银行为审阅后指出，因该物业楼龄较长，只赞同告贷60万元。区某没有考虑请求告贷会呈现这种状况，未预留满足的备用资金，在四处向亲戚朋友告贷后，还差20万元首付款。因而，他要求与宋某免除合同，业主虽赞同免除合同，但回绝返还定金。区某以为该物业未到达预期的告贷金额是因为物业楼龄长而导致的，并非自己原因形成，遂向法院提起诉讼，要求免除合同、业主应返还定金。
法院经审查后以为，区某在《房子买卖合同》中约好向银行请求告贷100万元，因为楼龄较长，只赞同告贷60万元;但区某无证据证明业主宋某就物业楼龄故意向其隐秘或供给虚伪信息。终究，法院判定买卖双方免除合同，驳回区某要求业主宋某返还定金的诉求。
专家解读
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师表明，《关于规范住宅公积金告贷批阅作业的函》(穗公积金中心函〔2013〕506号)有相关规定：“二手住宅楼龄的核算规范：以《商品房买卖合同》的修建时刻、产权证的测绘时刻以及评价陈述三者之中年限最长者为房子楼龄。”
本案中，银行因楼龄问题批复房地产典当告贷额少于已签定的《房子买卖合同》所约好的告贷额，而购房者因本身经济原因无才能承当额定添加的现金金钱，遂单方面停止买卖，继而引起纠纷。其主要原因是区某没有结合本身实践状况及考虑银行告贷的其他或许，导致告贷缺乏的成果。
房地产典当告贷时，买家是以购得的房子作为典当物典当给银行然后取得告贷，一般来说，告贷金额与还款年限会受多个要素束缚，如不得超越的某个最高金额、房子楼龄、告贷人的收入等，因而购房者请求的告贷额就或许与银行实践批复的告贷额不一致。其间，房子楼龄越长，房子增值、保值的空间越小，一般获批告贷额度就越低，乃至或许不予告贷。所以，欲选用房地产典当告贷方法来购房的买家必须留意了解本身的经济状况、还款才能及银行要求的告贷条件，在本身可付出才能范围内选购物业，并稳重购房。别的，买家也可与业主在合同中约好，若银行赞同的告贷金额少于买家请求的告贷金额，买卖合同免除等条款，以尽或许削减丢失。