贷款年限主要是由哪些因素决定的

相同请求借款，为什么每个人能够请求的借款年限是不同的呢?借款年限主要是由哪些要素决议的呢?今日就来跟我们共享一下相关常识，期望给我们实践的协助。
借款年限的长短会直接影响着还款的月供，借款年限越长，还款的压力越小，可是银行并不会无限延伸你的还款期限，在实践借款请求过程中，有许多要素影响着银行实践同意的年限，那么终究有哪些要素呢?
以下四个要素将影响着你的借款年限：
一、房龄
许多银行都会对银行的房龄做出要求，购买超越必定年限的二手房借款愈加困难，由于银行方面需求承当的危险会更大。不只如此，房龄较老的房子在请求借款时获批的借款年限也比较短，而房龄较新的房产在借款时被同意的年限一般比较长。这儿需求留意的是，许多银行关于房龄在20年以上的房子是拒贷的，这并不难理解，房龄大的房子不只仅价格低，还面临着产权年限到期的危险。
二、土地运用年限
土地运用年限是要从开发商拿地的日期算起，有的银行不只关于房子的房龄有要求，关于土地运用年限也是有要求的。买房前要咨询借款银行的相关要求，并对住所的土地运用年限进行了解，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自己的借款年限，添加本身的还贷压力。
三、借款人年纪
借款人的年纪越大借款越费事，且借款额度和年限都会受影响。一般在契合借款条件的前提下，年纪越小借款年限越长，反之年纪越大，借款年限则较短。别的，银行一般会对借款人的年纪有要求，请求商贷一般要求借款人年纪和借款年限应小于65年;请求商业借款一般要求借款人年纪和借款年限小于70年。
四、公积金缴存额度
与我们料想的不同，一般公积金缴存额度越高借款年限越短。假如个人公积金每月的缴存额到达2085元或以上，借款的年限则无法到达30年。