郊区的商住房可以买吗

有位朋友向小编探问商住所的音讯，问问这种不限购的房子能不能买。现在一线楼市中，商住所(公寓)占新房的份额越来越大，比较多的是那种loft(买一层送一层)北京市场上，商住所供给大于普通住所，深圳12月份商住所供给也占比达80%。即便如此，买这...想要了解更多关于市郊的商住所能够买吗的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
有位朋友向小编探问商住所的音讯，问问这种不限购的房子能不能买。现在一线楼市中，商住所(公寓)占新房的份额越来越大，比较多的是那种loft(买一层送一层)
北京市场上，商住所供给大于普通住所，深圳12月份商住所供给也占比达80%。即便如此，买这种loft商住依然要非常当心。
1、loft商住所只能赚点租金
二手房市场上，同地段商住所和住所的价格差异非常大，越接近中心城区，距离越大。
北京的石景山的CRD银座(商住)单价在4.5万左右，而邻近的远洋山水则高达7万左右;而地段更优越的西直门区域，金贸中心(商住)单价在5.5万左右，邻近的铁路巷单价早已奔10万了。
前段时间有则报导，《190万元商住所税费85万元》，原价45万现价190万，房价涨了4倍多，但由于不享用“满五仅有”等优惠，出售时要交纳7万多增值税，43万多土地增值税，29万的个税，5.7万的契税……
或许你会想着转嫁给购房者，但这笔钱对方乐意出么?买商住所出手相对困难，中心区赚租金却是比较好，但五六环外的商住所就得打折扣了。
2、寓居本钱
这些我们应该都知道，不详细说了，不通燃气、水电物业费都比较贵。
3、产权问题
前几天有关70年产权到期主动续期的音讯让房地产着实躁动了一番，但商住所的土地是商业性质的，免费续期的可能性不大。
总归，loft商住所中心是“商”，其次才是“住”。假如不具备“商”的潜力，仍是不要碰的好。
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