常州公积金贷款与商业贷款政策的区别有哪些

常州公积金二套房借款首付降至20%，租房提取公积金条件放松，公积金借款期限延至主借款人65周岁……今日听讼网小编就来跟我们一同比照一下常州公积金借款与商业借款方针的差异。
一、常州公积金借款基本常识汇总：
1、公积金借款条件：
个人账户汇缴正常，且接连缴存住宅公积金6个月及以上;能供给自己购买、缔造、大修自住住宅等有用证明资料即可借款。
2、公积金首套房借款：
2015年4月20日开始，常州公积金首套房首付份额为20%，首套房借款额度是其账户余额的20倍，且借款利率为基准利率，即3.25%。
3、公积金借款额度：
个人借款公积金余额的20倍缺乏18万元的可放宽至18万元，账户余额超越9000缺乏1.5万，可贷额度即为账户余额的20倍，最高借款额度为30万元;家庭借款公积金余额的20倍缺乏36万元的可放宽至36万元，账户余额超越1.8万缺乏3万元，可贷额度即为账户余额的20倍，最高可贷60万元。
4、公积金二套房借款：
2015年9月1日起，在常州购买二套房公积金借款最低首付为20%，但需求满意一套房贷已结清的条件，借款额度是其账户余额的10倍，但借款利率为基准利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。
5、租房提取公积金方针：
12月1日起，常州正常缴存3个月以上住宅公积金的无房员工，假如未处理过住宅公积金借款(含公转商借款)或未因购买、缔造、大修自住住宅提取过住宅公积金的，每年能够请求提取一次住宅公积金。对租住公共租借住宅(含廉租房)的，可按当年实践房租开销金额提取;租住商品房的，每位员工每年提取额度不得超越9600元。
6、租房提取公积金后对购房的影响：
员工供给公积金付出房租后，再请求借款购房商品房者，首套房借款额度为账户余额的10倍，但借款利率为为公积金基准利率，为3.25%，二套房借款额度为账户余额的10倍，借款利率需上浮10%，即3.575%。
7、常州公积金借款年限要求：
常州公积金借款期限最长30年。从12月1日，对现有住宅公积金借款可贷年限进行一致，不再区别借款人性别、住宅类型、借款用处等要素，住宅公积金借款归还期限一致延伸至主借款人不超越65周岁。其间，住宅公积金借款包含住宅公积金个人住宅借款、公转商补息借款和商转公借款。尽管公积金借款归还期限有所延伸，但公积金的借款期限最长不超越30年且不得超越所购房子土地运用年限。
8、关于个人缴存住宅公积金：自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人能够缴存住宅公积金，2015年7月后缴存基数为1830——17180元，即个人缴存366——3436元!详细缴存多少，可由个人根据收入来定。
9、家庭公积金借款中的特殊情况：
从5月1日起，员工在常州购买住宅时，不只自己和爱人能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的爸爸妈妈和子女，也能请求提取公积金。在爸爸妈妈子女合贷中，借款年限以主借款人的年限为准。
10、常州公积金其他常识汇总：
商转公借款仅限纯商业性住宅借款转为纯住宅公积金借款，转贷前或转贷后均不能为组合借款。公积金转商业仅对首套商业性个人住宅借款处理公转商补息借款。
二、常州商业借款基础常识汇总：
1、常州商业借款首套房常识：
9月30日起，不限购城市商业借款首付比降至最低25%，现在常州大都银行履行这一方针，首付比25%(详细视情况而定)，五年期以上基准利率4.9%，一年期以上五年期以下基准利率4.75%，一年期以下基准利率4.35%。
但商业借款首套房贷结清后再请求算首套。例如，李先生之前有一套房源，为纯商业借款，现在借款已还清，而李先生再次请求商业借款，即仍然依照首套房利率、首付比来借款。
2、商业二套房借款常识：
商业借款二套房贷首付40%，借款利率为基准利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。