买房除了首付之外还要交哪些费用

买房除了首付之外,还有许多杂七杂八的费用,这些费用详细是什么?要交多少?什么时候交?许多人对此一知半解,本文奉上最全面的买房费用大全,针对的是新房。
一、契税
依据2016年最新的契税方针:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上依照2%征收。北上广深区域二套房依照3%的规范征收。
何时交?
按规则,办房产证时交契税。但实践操作中,许多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实践面积与合同约好面积存在差错,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行交纳。
二、公共修理基金
交纳规范:各地不同,一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商,开发商交给房管局,一致入住后,交给业主委员会一致管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模修理。
三、银行按揭费用
典当登记费:
住所80元/套,非住所550元/套,交给房管局。
稳妥费:
大多数银行强制要求借款人购买典当借款稳妥,稳妥费=房子总价×费率×借款期限,一次性交完,交给稳妥公司。费率各家稳妥公司不同,一般最低为0.06%。
假如借款人呈现人身意外、产业安全等状况导致无法及时归还借款,由稳妥公司代偿。
四、权属登记费
处理产权证的费用,80元/本,每添加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从检验合格之日开端核算,也便是交房当天,一般先交半年或一年。
收费规范由业主委员会和物业洽谈拟定,可灵敏调整。假如收费过于夸大,业主可去物价局投诉。
六、装饰保证金
一些小区在交房时向装饰业主收取装饰保证金,费用从几百到几千不等,意图是为了避免施工对小区形成损坏。装饰完经物业检验合格后,这笔钱会在必定时间内返还给业主。
七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每添加一位购房者添加5元。
买新房时其它或许涉及到的费用:
八、律师见证费
非必要,两边约好为准,记住看合同中有没有“律师见证”的强制规则。
律师见证便是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法令效果相同,相当于一个证明或许证人的效果,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效能。鉴于此,假如开发商要求见证,让开发商付出律师见证费。
费用按单或房价份额收取,可洽谈,交给律师。
九、公证费
国内购房者买新房一般不需求公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关承认,所以他们买房需求公证,没通过公证的合同无效。
公证费规范一般是200-400元,交给公证处。
十、印花税
征收规范:计税价格×0.05%。
签合同时一般跟首付款一同交,现在对个人出售或购买住宅暂免征印花税。