个人销售住房需缴纳的税费有哪些

出售住所是一种常见的交税行为。那么个人出售住所一般来说需求交纳的税费有哪些呢？下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容，期望能对我们有所协助。
(一)营业税
根据规则，在中华人民共和国境内出售不动产的单位和个人为营业税的交税义务人。因此，个人出售房产应按“出售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
个人将购买缺乏5年的住所(包含一般住所和非一般住所)对外出售，按出售全额征收营业税。
个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所及未经税务机关同意免税的一般住所对外出售，按其售房收入减去购买房子价款后的余额征收营业税。
2005年6月1日之前已购入再出售的，以购房发票或房子产权证上的价款作为交税扣除根据;在2005年6月1日今后(含6月1日)购入再出售的，以购房发票上的价款作为交税扣除根据。
(二)个人所得税
根据个人所得税法的规则，个人出售自有住所获得的所得应依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。
对转让住所收入核算个人所得税应交税所得额时，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住所过程中交纳的税金及有关合理费用。
合理费用是指：交税人依照规则实践付出的住所装饰费用、住所借款利息、手续费、公证费等费用。
1、付出的住所装饰费用。交税人能供给实践付出装饰费用的税务统一发票，而且发票上所列付款人名字与转让房子产权人共同的，经税务机关审阅，其转让的住所在转让前实践发作的装饰费用，可在以下规则份额内扣除：
(1)已购公有住所、经济适用房：最高扣除限额为房子原值的15%;
(2)商品房及其他住所：最高扣除限额为房子原值的10%。
交税人原购房为装饰房，即合同注明房价款中含有装饰费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装饰费用。
2、付出的住所借款利息。交税人出售以按揭借款方法置办的住所的，其向借款银行实践付出的住所借款利息，凭借款银行出具的有用证明据实扣除。
3、交税人依照有关规则实践付出的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有用证明据实扣除。
对交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，按交税人住所转让收入的必定份额核定应纳个人所得税额。详细份额暂定为：一般住所按住所转让收入1.5%核定;非一般住所按住所转让收入3%核定。
(三)土地增值税
土地增值税的计税根据是交税人转让房地产所获得的增值额。增值额是交税人转让房地产获得的收入减除税法规则的扣除项目金额后的余额。选用30%-60%的四级超率累进税率核算征收。扣除项目包含房地产原价和与转让房地产有关的税费。
个人将购买的一般规范住所再转让的，免征土地增值税。一般规范住所是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的寓居用住所。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡寓居超越五年的(含五年)免征土地增值税;寓居满三年不满五年的，折半征收土地增值税。
(四)城市保护建造税按实践交纳营业税税额的1%核算交纳。
(五)教育费附加按实践交纳营业税税额的3%核算交纳。
(六)印花税
所签定的房地产买卖合同，归于“产权搬运书据”交税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。
个人购买住所需交纳的税费
(一)契税
在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税义务人。房子买卖的计税根据为成交价格。我市契税适用税率为3%。对个人购买自用一般住所的，暂折半征收契税，适用税率为1.5%。
(二)印花税
所签定的房地产买卖合同，归于“产权搬运书据”交税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。另房地产证按件贴花5元。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。