固定资产的会计核算

1.运营用固定财物。指企业直接用于开发运营方面的各种固定财物。包含为开发运营所运用的房子建筑物、施工机械、运输设备、出产设备、仪器和试验设备等。
2.非运营用固定财物。指企业不直接服务于开发运营方面的固定财物。如职工宿舍、职工食堂等房子设备和其他固定财物。
3.租出固定财物，指在运营租借方法下租给外单位运用的机械、出产设备和运输设备等。(不含租出的房地产，租出的房地产在“出资性房地产”科目核算。)
4.不需用固定财物。指本企业剩余或不适用，需求分配处理的各种固定财物。
5.未运用固定财物。指因为预备改扩建或因为运营事务改变而停止运用的固定财物。但因为季节性运营或大修理等原因暂时停用的固定财物不包含在内。
6.融资租入固定财物，指企业以融资租借方法租入的固定财物，在租借期内，应视同企业自有财物进行办理。
7.土地，指曩昔现已评价作为固定财物独自入账的土地。
房地产开发企业开发运营的土地不包含在内。
固定财物的初始计量
房地产开发企业固定财物初始计量的基本原则是按置办本钱入账。固定财物的置办本钱是指购建某项固定财物到达预订可运用状况前所发作的全部合理、必要的开销。
因为固定财物的获得方法不同，其价值构成的具体内容也有所不同。
1.购入的固定财物，依照实践付出的买价、增值税、进口关税等相关税费，以及为使固定财物到达预订可运用状况前所发作的可直接归属于该财物的其他开销，如场所收拾费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等作为入账价值。
2.自行缔造的固定财物，依照缔造该固定财物到达预订可运用状况前所发作的必要开销。
3.出资者投入的固定财物，依照出资各方承认的价值作为入账价值。
4.在原有固定财物的基础上进行改建、扩建的固定财物，依照原有固定财物的账面价值(账面价值指用固定财物原值减去累计折旧后的净值)减去改、扩建过程中发作的变价收入，再加上因为改、扩建而使该项财物到达预订可运用状况前发作的开销，作为入账价值。
其他如融资租借的固定财物、承受债款人以非现金财物赔偿债款方法获得的固定财物、盘盈的固定财物等状况一般发作的状况较少，如遇到此类事务，应遵循有关规定处理。