房地产成本会计工作内容包括什么

跟着房地产职业的开展，房价的上涨以及国家对房地产职业的一系列方针操控房价，那么房地产职业的本钱是由哪些部分组成的呢?下面由听讼网小编为您回答，期望对您有所协助。
一、首先要澄清房地产本钱的组成。
二、要把握开发本钱核算的项目。
开发本钱的核算项目有：
1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发作的各项费用，包含征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或选用批租方法获得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房子开发前发作的规划、规划、可行性研究以及水文地质勘测、测绘、场所平坦等费用。
3、基础设备费指：土地、房子开发过程中发作的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、美化、环卫设备以及路途等基础设备费用。
4、建筑安装工程费：指土地房子开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发作的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设备费：指在开发小区内发作，可计入土地、房子开发本钱的不能有偿转让的公共配套设备费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设备开销。
6、开发直接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发作的各项直接费用，包含现场办理机构人员薪酬、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳作保护费、周转房摊销等。
三、正确核算区别开发本钱和期间费用
1、房地产开发企业的开发本钱，相当于工业产品的制作本钱和建筑安装工程的施工本钱。如要核算房地产开发企业产品的彻底本钱，还要核算开发企业(公司本部)行政办理部门为安排和办理开发运营活动而发作的办理费用、财务费用，以及为出售、租借、转让开发产品而发作的出售费用。
2、办理费用、财务费用和出售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是运营期间的费用开支，与开发工程量的联系并不非常亲近，假如将期间费用计入开发产品本钱，在开发产品开发和出售、租借、转让不同步的情况下，就会添加开发产品的本钱，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发作的办理费用、财务费用和出售费用计入当期开发产品本钱，就会使企业形成很多的潜亏，不能及时反映企业的运营情况。一起，将期间费用计入开发产品本钱，不但要添加核算的工作量，也不利于正确查核企业开发单位的本钱水平缓本钱办理职责。
3、因而，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品本钱，也便是说，房地产开发企业开发产品只核算开发本钱，不核算彻底本钱。
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