商品房公摊面积有哪些法律规定

近两年，跟着房地产商场日渐老练，人们对房子质量的投诉减少了许多，而相应的对共用修建面积分摊问题的争议有所增加。置业参谋说好的套内面积是*平米，成果交房后却发现少了许多，引起顾客维权等一些胶葛。公摊面积究竟该怎样核算?商品房公摊面积规矩又有哪些呢?听讼网小编整理了商品房公摊面积的相关规矩，供咱们买房参阅。
依据《建设部商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》的有关规矩，套内修建面积各部分的核算办法/规矩如下：
1.套(单元)内的运用面积
住所按《住所修建设计规范》规矩的办法核算。其他修建，依照专用修建设计规范规矩的办法或参照《住所修建设计规范》核算。
2.套内墙体面积
商品房各套(单元)内运用空间周围的保护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入到套内墙体面积。
3.阳台修建面积
按国家现行《修建面积核算规矩》进行核算。
4.套内修建面积的核算公式为：
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积
5.共用修建面积由以下两部分组成：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积;
②套(单元)和共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
6.共用修建面积核算准则
凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不应计入共用修建面积部分。作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。
共用修建面积按以下办法核算：
整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。
7.共用修建面积分摊系数核算
将整栋修建物的共用修建面积除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。
共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和
8.共用修建面积分摊核算
各套(单元)的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的共用修建面积。
分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积
凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不应计入共用修建面积部分。
了解了公摊面积的核算办法和相关规矩，咱们在购房房子时，就可以实践丈量，核算自己房子的公摊面积，保护自己的切身利益。避免一些本不应顾客所承当的一起面积被计入到公摊面积中。