买还没有办房产证的新房子如何更名

现在买房一般不会当即办房产证，假如是期房那么还要等房子修好之后才会处理房产证，那么假如现已买了可是还没办房产证的新房子应该怎样更名？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
买还没有办房产证的新房子怎么更名
1、没有房产证的房子能够生意的，可是必定要把对应的违约责任写清楚，不然对您没有确保。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太杂乱，业主和开发商说好了，把本来业主的购房合同刊出，您与开发商的从头签署该房子的购房合同，处理产权证直接是您的姓名。这样不必交纳营业税和个税，可是一般要交纳契税和公共修理基金，数额差异不太大。
3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局处理产权手续才干够，不然，现已交纳相关手续后，是处理不了更名手续的。
4、其实合同更名手续最简略对您最有确保。
由于没有房产证，只要购房合同是不能进行更名操作的，由于现已在房管局存案了，今后出房产证仍是本来房主的姓名。
一般状况下，房产证处理更名的状况首要分为直接增加、赠与：
1、直接增加：
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。
因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
2、赠与：
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
购房合同能更名吗
首要，提醒您假如合同已存案，则无法更名。
依据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的定见》中明确规定：“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”
因而，合同存案后不能通过更名来进行买卖。假如你现已网签，而且现已在处理公积金借款手续，建议您和开发商洽谈，假如开发商赞同的话，先要吊销合同，而且原合同吊销之后，再和您朋友签订合同从头存案，这样是能够的。
以上内容便是相关的答复，假如还没有处理房产证那么能够进行合同更名，一般是在购房之后签署合同可是没有办房产证的状况下才干做的，假如现已处理了房产证会比较费事。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。