办房产证需要什么证明

买了房子之后最重要的工作便是处理房产证，由于房产证的处理意味着您将在法令上具有这一套房子，具有这一套房子的一切权力。那么办房产证需求什么证明呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
惯例的资料和证件
1填写并房子权属挂号恳求书，这个能够到当地房管局处理窗口填写或许从当地房管局网上下载表样填写。
2供给购房合同
小贴士：假如是拆迁安顿房则需求供给拆迁安顿协议;
3供给购房发票，这个不需求我多解说了吧。
4供给商品房初始挂号证及房子平面图，这个能够向房产公司讨取，假如还未处理初始挂号证则能够提交商品房出售证明及用地分列表。
5供给恳求人身份证件，关于企业提交营业执照副本，关于机关事业单位供给组织机构代码证。
6房产契税完税凭据
7挂号机关认为需求的其他有关证明资料。
特殊状况的资料和证件
未成年人房产挂号
可由其法定监护人恳求并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明资料。
单位房产挂号
除上述资料外，还需供给法人代表授权托付书，法人代表及经办人身份证复印件。
房产公司托付处理挂号
关于房产公司共同代理的，除上述资料外还需供给房子权属挂号托付书
相关阅览：
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
房产证：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。依据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子　(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房子的一切权人发放，如房子系共有，在房子一切权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后，向特定权力人发放的权属证明，房产证的内容应与挂号簿的内容相共同。
由于房子是重要的不动产，与之相关的买卖活动极为遍及，因而房产证在买卖活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的知道与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来首要有两类：
其一，倒置房产证和不动产挂号簿的联系，认为房产证是证明房子一切权的仅有合法凭据，挂号簿仅仅房产证的档案。
例如，在实务中判别一个人是否具有特定房子的一切权时，认为是否持有房产证便是底子依据。
其二，混杂证书与证券的性质，认为房产证具有证券的性质与作用，能够代表其上记载的房子一切权。
例如，在房子买卖中，认为房产证的交给具有房子一切权移转的效能;或许在房子典当中，认为房产证交给典当权人占有具有设定典当权的效能。
依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。在以房子为标的物的买卖活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经挂号始发生物权法上的效能。所以，房子一切权归属的承认须以挂号簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然能够证明房子一切权归属于谁的法令现实，但其证明力的依据是其上记载与挂号簿上的记载具有共同性。假如离开了不动产挂号簿或与挂号簿的记载不相共同，房产证在买卖活动中就失掉了对房子权力归属的证明力，而只能成为向挂号机关恳求确权的证明文件。假如挂号簿上未作改变，房产证本身任何独自的改变均不发生物权法上的效能。
例如，在房子买卖时，房产证的交给并不发生房子一切权移转的作用，房产证受让人并不能以获得出卖人的房产证为由，建议其现已获得房子一切权。房产证丢失后，房子一切权人并不因而失掉房子一切权，权力人可依据挂号簿的记载建议和行使权力，并可要求机关依据挂号簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离挂号簿的记载而发挥其证明作用。
所谓“房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据”的规矩，实际上倒置了房产证和不动产挂号簿的联系，误解了物权公示的准则、含义和适用规矩。房产证也不具有代表房子一切权的功用，这一点与证券大不相同。同是书面凭据，证书与证券在性质上的首要区别是：证书仅仅是证明法令现实的书面凭据，房产证作为权力证书，只能证明特定房子一切权归属于谁，而不能代表其上记载的权力;证券不只能够证明权力的归属，如当事人在诉讼中即便只要持有证券这一孤证，亦可充分证明其具有证券上的权力，而且还能代表其上记载的权力，移转交给证券即发生权力移转的效能。
当然，在与房子有关的买卖活动中，房产证仍是能够起到必定的证明作用。可是，房产证所起到的仅仅开始的证明作用。在房子买卖的缔约进程开始时，欲出卖房子的一方出示房产证，能够开始证明自己是房子一切权人，有关的缔约商洽能够据此打开。假如两边开始达到共同而且预备签定房子买卖合一起，一方当事人不该只依据对方房产证的记载就与之缔结合同，而应当到房地产主管机关查阅房子挂号簿，以了解对方是否为真实的房子一切权人、该房子上是否设定了典当等状况，由于只要挂号簿上的记载才是具有公信力的权力归属证明。在房子买卖合同履行时，卖方向买方交给房产证，并不发生房子一切权移转的法令作用，必须在不动产挂号簿上进行一切权主体的改变挂号(即一般所说的“过户挂号”)，才干发生房子一切权移转的法令效能。严格说来，在房子一切权移转进程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户挂号之后，不该将卖方原先持有的房产证经改变记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证回收，再向买方发放新的房产证。可见，在房子买卖进程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如日子中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，虽然房产证的交给不具有物权法上的效能，但在审判实践中据此判别是否存在债的联系方面，仍是有必定的证明含义。
例如，房产证的交给能够证明两边当事人之间或许存在房子买卖合同联系，能够证明卖方有交给房子一切权的意思表明;在触及房子典当的买卖活动中，典当权人占有房产证能够证明典当合同联系的存在等等。
经过上文的具体介绍，期望我们在实际日子中办房产证的时分必定要带齐小编所给你们收拾的相关证件。假如您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。