二手房交易存在五大风险及误区是什么

秋季房交会在即，不少市民有做二手房买卖的计划。8月24日，记者从沈阳市房产局了解到，因交割资金量大、处理程序较杂乱，现在，二手房买卖存在五大危险及误区。有些不法之徒使用大众缺少房子买卖常识，在房子买卖过程中施行欺诈等违法犯罪活动，给买卖双方形成不行拯救的经济丢失。
现在，二手房子买卖的危险及误区，首要包含：
使用虚伪身份骗得定金及购房款。施骗者多是假造虚伪身份，使用签定二手房买卖合同为钓饵，在处理房子更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或悉数购房款。一旦购房者交给金钱后，施骗者便溜之大吉，使购房者即未得到房子还丢失了资金。
使用虚伪房证骗得定金及购房款。施骗者多为买卖房子的承租人，其使用能自在收支买卖房子的有利条件，假造房子产权证，经过信息站刊登虚伪的卖房信息，形成购房者误以为施骗者便是房子所有权人，向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。
假借购房告贷骗得买卖房子。现在，告贷购买二手房的批阅程序，都要求卖方先将房子处理至买方名下后，由买方再向银行处理房子典当告贷。施骗者正是使用这种告贷批阅程序，施行欺诈行为。其一般采纳如下两种方法骗得买卖房子：第一种，施骗者谎报告贷购房，先向出卖人付出一少部分购房款后，要求出卖人将房子处理至其名下处理告贷，当房子处理至施骗者名下后，再将房子转卖别人获取不合法利益，给出卖人形成丢失;第二种，施骗者谎报告贷购房，买卖房子处理至施骗者名下后，不向银行请求处理典当告贷，或人为制作贷不成款，暗里持已处理至其名下的房产进行典当、拆借，典款告贷到手后逃跑，这时买卖房子现已被典当，形成卖方无法追回自己的房子，也未得到购房款。
卖房人歹意搬运财物，买卖更名无法完结。卖房人与其别人有债务纠纷，面对被查封财物，急于将名下房产变现，因为此刻房子处于天然状况，买卖能够受理，但房子产权挂号到买受人名下需求必定作业时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对立司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，买卖更名将无法完结。此刻假如买房人已将购房款交给卖房人，就存在索要房款问题，其杂乱程度可想而知。 　　
房产中介违规运营形成的危险。有房产中介作确保，买卖安全应该没有问题，持有这种观念的人，在现在参加房子买卖的集体、抑或市民中不占少量。究其原因，首要是人与人交流的环境条件约束，发布或承受信息往往需求一个中介媒体，房产中介公司很天然就担当起房子买卖当事人的中间人人物。因为中介公司遵法运营认识、标准服务水平良莠不齐，单个中介公司违法运营，乃至以牟取不合法利益为意图，直接导致房子买卖危险的频频发作。
沈阳市房产局于3月份组建了沈阳市房地产买卖资金办理有限公司，经过“一站式”服务，维护二手房买卖人的合法权益，确保买卖房子权属及买卖资金安全，真实做到二手房买卖“钱证两清”。
自3月17日沈阳市施行二手房买卖资金监管并在市本级发动监管事务以来，已受理536笔、1072个家庭的买卖资金监管事务，监管资金2.1亿元，安全、按时划转资金1.8亿元。据沈阳市房地产买卖资金办理有限公司总经理介绍，该项事务将于9月初在市内五区全面铺开。