经济适用房是不是商品房

经济适用房是我国推出的一种保证性住所之一，经济适用房在交纳土地出让金、税费等方面有必定的财务优惠，所以价值相对其他商品房是比较低的，那么经济适用房是不是商品房?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、经济适用房是商品房吗
经济适用住所是指现已列入国家计划，由城市政府安排房地产开发企业或许集资建房单位缔造，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住所。 它是具有社会保证性质的商品住所。具有经济性和适用性的特色。经济性，是指住所的价格相对同期市场价格来说是适中的，合适中等及低收入家庭的担负才能。适用性，是指在房子的修建规范上不能减少和下降，要到达必定的运用作用。和其他许多国家相同，经济适用房是国家为低收入人群处理住所问题所做出的方针性安排，另一种租借为主的住所方针称为廉租房。经济适用房简称经适房。
《经济适用住所处理办法》第二条规则，本办法所称经济适用住所，是指政府供给方针优惠，限制套型面积和出售价格，依照合理规范缔造，面向城市低收入住所困难家庭供给，具有保证性质的方针性住所。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第一条规则，本解说所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将没有建成或许已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
假如再参阅住所和城乡缔造部2010年4月22日《关于加强经济适用住所处理有关问题的告诉》中第(八)项，在获得彻底产权前，经济适用住所购房人只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得擅自改变住所用处。
好像能得出结论，那便是：经济适用房从法令上定性不是商品房。
二、经济适用房能够转成商品房吗
住建部《关于已购经济适用住所上市出售有关问题的弥补告诉》，清晰了2008年4月11日之后签定购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。
经济适用房转商品房的《告诉》规则，经济适用住所购房人在获得彻底产权曾经，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得擅自改变住所用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。
经转商，其实便是房子过户，二手房买卖，要缴税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，便是进行二手房买卖，要缴税和土地出让金。
需求承认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或许房产证发放日期。一般契税的时刻会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就能够了。
经济适用房改成商品房所需条件与处理流程：
1、首要经济适用房有必要把典当借款还完，也便是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。
2、确认房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户，条件是过到非自己姓名下，(同一户口不允许过户)也便是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲属，都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个便是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，归于小面积住所，所以只要一个契税，便是合同价的1%就能够了，假如大于90平按当地的契税规则收取。
6、以上都具有了，能够着手预备处理了，首要签定一份买卖合同，然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人许多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、两边到过户货台处理过户。
以上常识便是小编对“经济适用房是商品房吗”问题进行的回答，经济适用住所是由城市政府安排房地产开发企业或许集资建房单位缔造，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住所，经济适用房从法令上定性不是商品房。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。