按揭贷款买二手房的基本操作流程有哪些

有一些购房者在购买二手房时，挑选进行告贷，但却不知道怎样运用二手房告贷，也不知道告贷利率是多少。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
购买二手房买卖按揭告贷的根本操作流程
1、确认按揭服务公司和告贷计划
告贷人在处理告贷前首要需要与中介确认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出告贷咨询，确认告贷计划。
2、查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方确认购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确认可告贷的金额和告贷年限。
3、签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同。因为买卖中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后到地点区域的买卖中心处理房子过户。
4、预备告贷材料，审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷材料，有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。
5、签告贷协议，公证，稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷材料交告贷银行审阅，通往后，按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。
6、处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。
7、处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。
二手房告贷利率
1、2018年7月6日住宅公积金存告贷利率再次下调，五年期以上个人住宅公积金告贷利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住宅公积金告贷利率由4.20%下调至4.00%。2018年7月6日央行下调存告贷利率，6个月内存告贷年利率为5.6%，6个月至1年存告贷年利率6.00%，一年至三年存告贷利率6.15%，三年至五年存告贷利率6.40%，五年以上存告贷利率6.55%。
2、初次购房能够在原基准利率5.94%，下浮15%。单个银行还能够打到7折。别的，请求二手房按揭告贷，假如请求人是告贷买首套房，这种情况下请求二手房按揭告贷的首付不低于30%，而假如请求人名下现已有房，假如请求过房子按揭告贷，再请求二手房按揭告贷，是算的二套房，这样一来，首付的份额就会添加，要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款乃至会更高。
二手房告贷利率怎样算?
1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数——1)×告贷本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=告贷本金/供款总期数 (本金——累计已归还本金)×月利率
3、现行基准利率是2018年7月6日调整并施行的，品种与年利率如下：短期告贷六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些扣头会高些，下半年，因为资金紧张等原因，首套房告贷利率履行基准利率，有的乃至1.1倍或1.05倍。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所帮忙。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细材料。