哪些情况下开发商才能免责呢

直接找开发商购买房子的时分，也有可能会遇到开发商侵略自己权益的工作。要是与开发商发生冲突或是觉得开发商做法影响到了自己的权益，大部分购房者都期望开发商能够承当职责。那么，哪些状况下开发商才干免责呢?跟着听讼网小编一起来谈论下。
开发商能免责是哪些状况
1、约好的免责事由。 开发商能够与购房者在签定商品房买卖合同时，约好哪些状况下开发商能够革除职责。依据本身状况，开发商能够与购房者约好两边的免责事由，以及职责规模，延期交房时刻长短。
2、法定的免责事由。因呈现了法律规定的不可抗力或许当事人在合同里约好开发商能够免责的原因，而且开发商及时履行了奉告职责，是不需要承当逾期职责的。其间不可抗力是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在常先生的事例中，开发商把规划部分推迟检验作为不可抗力是值得商讨的。
3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约好的特殊要求或没能准时付款，致使开发商在合同约好的时刻回绝将契合交房条件的房子交给购房者，这种状况开发商是不需要承当逾期职责的。
4、如果是购房者片面上以为房子或小区的环境不具有交给的条件而回绝收房，实践开发商已具有合同约好的交房条件，取得了《建筑工程竣工检验存案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能以为是开发商逾期交房。
开发商延期交房的原因有哪些
在实践中，开发商延期交房的原因有许多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：
1、未检验合格。主要指房子由于存在严峻的质量问题而未检验合格以及没有到达《消防法》要求，没经过检验。
2、施工未完成或遇到反常困难及严重技术问题不能及时处理;
3、市政配套工程的同意与装置的延误;
4、借款未办妥;
5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人停工、捣乱等;
6、小区路途和环境建造未竣工;
7、政府对外部路途的规划和市政配套设备发生了改变、导致小区不能按期竣工;
8、开发商对房子设计、小区规划进行修正导致无法按期竣工;
9、开发商捂盘等提价，不吝毁约。
10、不可抗力。如洪水、地震、火灾、停工、骚乱等。
开发商能免责是哪些状况?在购买房子的时分如不清楚开发商行为是否影响到自己的职责，最理想的做法便是结合自己的状况问问专业的律师。关于开发商能免责的具体状况还存疑，来听讼网进行具体的咨询，本网律师会为你具体回答。