开发商不想让购房者知道的买房潜规则是什么
来源：听讼网整理 2018-08-23 17:09
信任许多人对“潜规则”这三个字并不生疏，那么，楼市中，开发商最不想让你知道的9条买房潜规则是什么呢?
1、售楼处的人真纷歧定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司建议“轻财物”，把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱，多卖多得，因而具有更强的出售力。这不会影响你买房子，但假如他们从前对你有若干个许诺，或许就有影响了。假如购房者遇到房价暴降或房子质量问题跑到售楼处去捣乱，很或许无功而返，因为这些都是开发商担任的事。
2、买房送“学位”纷歧定能完成。
许多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者乃至“打包票”确保入读。可赠送学位却真实绑缚了隐性门槛，实践到了报名时忽然门槛攀升，终究因为学位的目标、年限、户籍等约束，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商乐意写入合同内，顾客也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的。
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西一般让购房者心动。实践上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为躲避方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间作用。实践上赠送面积也会计入房价内，可是出售人员只会通知你，以实践运用到的面积核算，折算下来房价很廉价。
4、沙盘掩盖“不利因素”。
假如售楼处的出售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或是更高，你可别容易信任他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许仅仅停车场。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的通明小方块晶体，它们或许是小区内的公共设施，也或许是待规划中的建筑物和寓居楼栋。这些不明建筑物和空位，极有或许在未来某一天变成实践的时分，给寓居日子带来负面的影响，比方在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。
5、你留意过房子的“产权”吗?
购买商品房时，你留意到楼盘所在地块的土地运用期限这个问题了吗?按说每个楼的运用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时刻段?
商品房实践的运用年限，依照正常的流程，产权是按开发商拿到地开端核算，总共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时刻有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实践的产权只要六十七八年。可是假如开发商捂地或许捂盘呢，假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时刻呢?
6、样板间里有许多小四肢，如家具尺度更小。
最初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉了，那很或许是因为样板间作为开发商的展现空间，一定会“取长补短”，充分表现楼盘户型的优势，而到了交房的时分，为了防止那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在距离而引起的纷争，开发商“销毁”依据。
其实样板间许多都被"做了四肢"，比方床的尺度要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。
7、户型图会成心制造幻觉。
从单套房的户型图上看到，为表现功用分区，规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间，可是要留意，规划师在制造户型图的时分，或许会随意缩放家具的巨细。
8、精装饰费用做借款利息惊人。
在精装饰房子的出售环节，开发商会通知你“装饰款也能做借款”。看起来好像对刚买房、手头窘迫的买房人来说，这笔装饰开销可渐渐付出，可精装饰费用发生的利息十分惊人。
9、你的个人材料或许被卖出。
买完房子，你是不是会忽然接到各种让你去装饰、买稳妥、买家具的推销电话?不幸地通知你：你的个人信息现已被出售了!
因为买房置业这个进程涉及到许多环节，因而，客户的材料在每一个环节都有或许被卖出。银行借款会挂号个人信息，一切的业主信息在物业公司也有存案。购房是一个很长的利益链，卖给装饰公司、电器公司都有或许，可是出售最多的目标仍是中介公司。
1、售楼处的人真纷歧定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司建议“轻财物”，把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱，多卖多得，因而具有更强的出售力。这不会影响你买房子，但假如他们从前对你有若干个许诺，或许就有影响了。假如购房者遇到房价暴降或房子质量问题跑到售楼处去捣乱，很或许无功而返，因为这些都是开发商担任的事。
2、买房送“学位”纷歧定能完成。
许多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者乃至“打包票”确保入读。可赠送学位却真实绑缚了隐性门槛，实践到了报名时忽然门槛攀升，终究因为学位的目标、年限、户籍等约束，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商乐意写入合同内，顾客也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的。
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西一般让购房者心动。实践上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为躲避方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间作用。实践上赠送面积也会计入房价内，可是出售人员只会通知你，以实践运用到的面积核算，折算下来房价很廉价。
4、沙盘掩盖“不利因素”。
假如售楼处的出售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或是更高，你可别容易信任他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许仅仅停车场。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的通明小方块晶体，它们或许是小区内的公共设施，也或许是待规划中的建筑物和寓居楼栋。这些不明建筑物和空位，极有或许在未来某一天变成实践的时分，给寓居日子带来负面的影响，比方在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。
5、你留意过房子的“产权”吗?
购买商品房时，你留意到楼盘所在地块的土地运用期限这个问题了吗?按说每个楼的运用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时刻段?
商品房实践的运用年限，依照正常的流程，产权是按开发商拿到地开端核算，总共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时刻有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实践的产权只要六十七八年。可是假如开发商捂地或许捂盘呢，假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时刻呢?
6、样板间里有许多小四肢，如家具尺度更小。
最初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉了，那很或许是因为样板间作为开发商的展现空间，一定会“取长补短”，充分表现楼盘户型的优势，而到了交房的时分，为了防止那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在距离而引起的纷争，开发商“销毁”依据。
其实样板间许多都被"做了四肢"，比方床的尺度要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。
7、户型图会成心制造幻觉。
从单套房的户型图上看到，为表现功用分区，规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间，可是要留意，规划师在制造户型图的时分，或许会随意缩放家具的巨细。
8、精装饰费用做借款利息惊人。
在精装饰房子的出售环节，开发商会通知你“装饰款也能做借款”。看起来好像对刚买房、手头窘迫的买房人来说，这笔装饰开销可渐渐付出，可精装饰费用发生的利息十分惊人。
9、你的个人材料或许被卖出。
买完房子，你是不是会忽然接到各种让你去装饰、买稳妥、买家具的推销电话?不幸地通知你：你的个人信息现已被出售了!
因为买房置业这个进程涉及到许多环节，因而，客户的材料在每一个环节都有或许被卖出。银行借款会挂号个人信息，一切的业主信息在物业公司也有存案。购房是一个很长的利益链，卖给装饰公司、电器公司都有或许，可是出售最多的目标仍是中介公司。