违反购房合同意向书应承担缔约过失责任吗

看中了一套房子，买卖两边就购房达到一致意见，也签定了购房合同意向书，计划之后处理其他的手续。仅仅其间一方违约了忽然不持续购买房子了，那么违背购房合同意向书应承当缔约过错职责吗?更多相关常识，请您阅览听讼网内容。
违背购房合同意向书应承当缔约过错职责吗?应当。
购房意向书仅仅缔约进程中的阶段性产品，并不具有正式合同应具有的法令要素。并且，意向书具有不确认性，跟着缔约进程的开展随时能够发作改变。因而，购房意向书除标明两边已进入缔约商谈阶段外，再无其他法令含义。
缔约过错职责建立的条件
新《合同法》第42条、第43条将缔约过错职责引进我国契约理论。缔约过错职责是以当事人在订立契约进程中的过错为根底的，这个过错不是以侵权法来衡量，而是以契约法所要求的订立契约进程中的诚信职责来衡量。缔约过错职责与当事人之间的合同是否有用建立无关，而是以当事人之间的实在存在的买卖联系为根底，并以法定的缔约进程中的诚笃信用职责为条件。为什么说诚信职责是缔约进程的法定职责?原因在于：处于订约进程中的两边当事人现已脱离了本来自由人的身份，进入一种具有特定身份联系的确认位置，互相之间有一起促进合同建立的目的。根据这种身份联系和一起的目的，两边当事人之间发生以信任利益为根底的权利职责，表现为协力职责、维护职责、保密职责、奉告职责等。而这种信任利益并不是以合同职责为根底，只要是进入缔约进程中，缔约当事人之间便发生一个详细的并且能够发生权利职责之债的信任联系。之所以互相信任，是因为两边存在双赢的利益联系，合同的顺畅签定、实行直接联系两边当事人的利益。为了互相的信任，两边理应担负必定的职责，即诚信职责(诚笃率直、公正守信)。诚笃信用职责要求尊重别人利益，以对待自己业务之留意对待别人业务，确保法令联系的当事人都能得到应得的利益。只要严厉实行诚信职责，才能使相互之间发生信任，顺畅完成契约。因而，诚信是缔约阶段的法定职责，进入缔约身份的两边当事人有必要实行根据诚信而发生的各项职责(前契约职责)。
缔约过错职责建立的条件：1、缔约过错职责发生于缔约阶段;2、缔约过错职责发生于具有缔约目的的两边当事人之间;3、缔约过错职责违背的是诚信职责。本案中，已然确定意向书仅仅一个缔约进程，则两边当事人皆应实行协力促进合同建立的职责，尤其是作为房地产开发单位的上诉人，具有商品房开发方面的专业本质，相关于被上诉人有信息、常识方面的优势，其关于房子在何种情况下能够达到出售的条件应该是明知的。根据缔约进程的诚笃信用职责的要求，房地产开发单位应及时将有关信息与对方进行沟通，以批改两边的距离，促进合同的顺畅签定。正是因为房地产开发公司疏于实行上述奉告职责，未及时将有关信息与对方当事人进行沟通，致使签定丁底子无法完成的条款(见意向书第七条第一项)，应确定存在进行歹意商量的嫌疑。并且在房子具有出售条件的情况下，私行将房子出售第三人，致使两边当事人底子无法签定正式的购房合同。因而，房地产开发公司违背诚信职责，应承当缔约过错职责。
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