观察 营业税政策调整 住房转让涨了多少钱

据《上海证券报》报导 9日举行的国务院常务会议提出，个人住宅转让营业税征免时限由2年康复到5年，其他住宅消费方针持续施行。营业税方针调整，对交易本钱影响有多大?咱们无妨做个测算。
依据上一年年末国家出台的优惠方针，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买缺乏2年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越2年(含2年)的非一般住宅或许缺乏2年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越2年(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
华夏地产的分析师向记者介绍，关于有出售需求的客户而言，一旦税率达5%的营业税方针正式调整，转让本钱必然上升。
如出售一套持有满2年但未满5年的一般住宅，总价计100万元，依照现行税费准则所需交纳的营业税为0，但方针调整后便需交纳5.55万元的营业税及附加(营业税一般都要加上城建和教育附加费，因而总税率为5.55%)。
如出售一套持有满2年但未满5年的非一般住宅，转让价计500万元，原先买入价计300万元，依照现行税费准则所需交纳的营业税及附加为11.1万元(差额的5.55%)，但方针调整后便需交纳27.75万元(全额的5.55%)。