经济适用房是否可以买卖

经济适用房作为保证房的类型之一,生意时会遭到必定的约束,不管是生意条件仍是处理手续都会跟一般商品房有所区别,那么经适房终究是否能够生意呢?经适房该怎样过户呢?
经济适用房是否能够生意?
依照规则,经济适用房有必要满五年才能够上市生意,因而,经适房若要转让需分为两种状况进行评论,一种是现已住满5年的,另一种则是没有住满5年的。
但是,这个“五年”是怎样确认的呢?一般来说,这是以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的,购房家庭可提供恣意一个证明来确认经适房的寓居时刻。
如果是满五年的经适房,转让时只需依照房子成交额的10%补交归纳地价款,再持房子所有权证、契税完税凭据、住宅转让合平等证件到房子所在地的国土资源和房子管理局处理过户手续即可。
如果是未满五年的经适房,业主只能以不高于购买时的单价出售给契合经适房购买条件的家庭或由政府相关部分收买,当然别忘了准备好原住宅生意合同、住宅转让合平等证件。
经济适用房该怎样过户?
1、生意双方签署房子生意合同,并约定好房子地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时刻的信息。
2、提交生意请求,并在房产生意咨询台收取网签号。
3、在服务窗口收取存量房生意合同信息表,并进行填写。
4、成功处理网签后,在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定表(5年以上家庭仅有住宅证明)等材料,为交纳契税做准备。
5、财政部分窗口交纳契税、印花税等相关过户费用,并获得税费完税证明。
6、持契税完税证明到咨询台收取挂号过户号。
7、交纳土地出让金。
8、持相关材料处理过户手续,该进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲身参与填写材料。需求留意的是,房地产管理部分会验证请求人身份证和房子所有权证书等材料,购房者需收取房子产权搬运事务受理单,并附上契税、土地出让金等发票。
9、挂号过户,获得房子产权证明。